Rein ins Neubau-Eigenheim!

Die Immobilie liegt sonnig und ruhig in der wunderschönen Gemeinde Wallersdorf, am Ortsrand des Ortsteils Haidlfing und bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spielplatz (ca. 100 m), eine Bäckerei (ca. 200 m) sowie einen Kindergarten (ca. 500 m), sodass Familien den Alltag entspannt gestalten können. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie alles Wichtige des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können. Bildungs- und Versorgungseinrichtungen wie Grund‑ und Hauptschule, Supermarkt, Apotheke, Arzt‑ und Zahnarztpraxis, ein Restaurant, eine Tankstelle, der Bahnhof sowie die Bushaltestelle befinden sich in einem Umkreis von etwa 3 km. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 (Richtung Regensburg oder Passau) und A92 (Richtung München), sodass Pendel- und Freizeitfahrten problemlos gemeistert werden. Kurz gesagt: Sie profitieren von einer ruhigen, sonnigen Wohnlage mit allen wichtigen Infrastrukturen in unmittelbarer Nähe und einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Dein neues Zuhause im GRÜNEN: Modern, energieeffizient und sofort zum Wohlfühlen. Dieses moderne Reihenmittelhaus in Wallersdorf, Ortsteil Haidlfing, überzeugt durch seine ruhige Lage und die Nähe zu allem, was du in deinem Alltag benötigst. Hier wohnst du naturnah und bestens angebunden. Das Haus wurde in hochwertiger Holzständerbauweise im KfW-40 Standard errichtet und bietet dank hervorragender Dämmung ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet dich ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und integrierter praktischer Speisekammer – ideal für gesellige Stunden und modernes Wohnen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Technikraum. Über eine gemütliche Massivholztreppe aus Eiche gelangst du ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss: Hier erwartet dich ein großzügiger Hobbyraum/Speicher mit eigenem Badezimmer (Dachfenster) – perfekt als Homeoffice oder Hobbybereich. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme (ausgenommen Technikraum und Speisekammer). Die moderne Wärmepumpe gewährleistet dabei niedrige Energiekosten und nachhaltiges Heizen. Als KfW-40-Energiesparhaus erfüllt die Immobilie höchste Standards in Sachen Energieeffizienz. Die Bemusterung (Innenausstattung) erfolgt durch den Käufer. Somit können Sie ihre Ideen mit einbringen! Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!