Die Alster vor der Tür - Hinreißende Stadtvilla nahe Schwanenwik

Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Hamburg-Uhlenhorst. Die unmittelbare Nähe zur Außenalster und die grüne Umgebung mit altem Baumbestand machen diesen Stadteil so attraktiv. Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete Stadthäuser geprägt. Zahlreiche ausgewählte Restaurants und Geschäfte in der Papenhuder Straße, dem Hofweg und dem Mühlenkamp geben diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch eine Buslinie gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Hofweg und den angrenzenden Straßen vorhanden. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten bieten sich in der unmittelbaren Umgebung an.

Die wunderschöne Stadtvilla mit ihrem großen Vorgarten und Stellplatz erstreckt sich über vier Ebenen und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben ihrem attraktiven Erscheinungsbild überzeugen vor allem die außergewöhnliche Helligkeit sowie das großzügige, durchdachte Raumkonzept und den ausgezeichneten Zustand. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit mehrfach saniert, umgebaut und modernisiert. Die jetzigen Eigentümer haben der Immobilie durch zahlreiche, 2016 durchgeführte Renovierungs- und Optimierungsmaßnahmen eine besonders hochwertige und geschmackvolle Wohnatmosphäre verliehen. Wunderschöne erhaltene Stilelemente und Holzarbeiten zeugen von der seit jeher vorhandenen Pracht des Hauses und seiner Gastlichkeit.

Über ein charmantes Entrée erreicht man das Hochparterre mit drei ineinandergehenden Räumen und einer wunderschönen weiß gestalteten Bulthaup- Küche, die über eine Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden ist. Die Küche bietet einen Zugang zur straßenseitigen, sehr ansprechend gestalteten Loggia. Der rückwärtige, nach Osten ausgerichtete Garten mit automatischer Bewässerung ist gärtnerisch sehr liebevoll angelegt. Ihn erreicht man über das Kaminzimmer. Die Terrasse bietet einen großzügigen Außenplatz. Die Höhe, der mit herrlichem, aufwendig saniertem Stuck versehenen Decken beträgt im Hochparterre ca. 4 m. Die Räume sind zum Teil mit original Tafelparkett bzw. mit neuem stilgerechten Eichenparkett ausgelegt.
Über ein wunderschönes, helles Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss mit vier großzügigen, hellen Zimmern, von denen zwei über einen Balkon verfügen, sowie zwei Bädern und einem separaten WC.
Im 2. Obergeschoss, das als Elternetage genutzt wird, befinden sich drei Zimmer, von denen eines als Ankleidezimmer und eines als Saunabereich mit Fitness-bzw. Ruhebereich gestaltet wurde. Ein großzügiges Duschbad schließt sich an. Von einem loftartigen, mit einer Glastür versehenen Zimmer gelangt man über eine schöne Holztreppe und über das elektrisch zu öffnende Dach auf die herrliche, nicht einsehbare, geschützte Dachterrasse. Eine automatische Bewässerung macht die üppige Bepflanzung pflegeleicht.

Das Souterrain wurde komplett ausgebaut und bietet mit seinem separaten Zugang bei Bedarf eine ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit einem geräumigen Vollbad. Ein Gäste-WC, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellräume runden das Raumangebot ab. Das Haus ist alarmgesichert. Es steht nicht unter Denkmalschutz.
Ein bis zwei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.
Ein von den Eigentümern angemieteter Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft kann bei Bedarf übernommen werden.


DIE HEIZUNG
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung. B, 130,9 kWh, E


DIE LIEFERUNG
Die Villa ist nach Vereinbarung frei lieferbar.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich und unbedingt empfehlenswert.

KAUFPREIS €4.900.000,--

Im Ankaufsfalle hat der Käufer an Gustafsen & CO Immobilien GmbH & Co. KG eine Courtage von 3,0 %
des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Verkäufer zahlt eine Courtage in gleicher Höhe.
Alle übrigen mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.

StichworteSonstiges/Wohnen: Hobbyraum