Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Hofkirchen

Hofkirchen ist eine beschauliche Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau mit rund 2.500 Einwohnern.
Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und die ruhige Wohnlage im Bayerischen Wald aus.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde.

Die Kreisstadt Passau ist etwa 25 Kilometer, Deggendorf ist ca. 30 km entfernt.
Die Autobahnanschlussstelle Aicha vorm Wald an der A3 ist in ca. 15 Kilometer zu erreichen
.
Die naturnahe Umgebung in Donaunähe lädt zu Wanderungen und Radtouren im Bayerischen Wald ein.

Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Metzgerei, Produktionsgebäude und Nebengebäuden in zentraler Lage von Hofkirchen !

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hofkirchen, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.
Die Nähe zur Donau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Das Haus steht auf einem ca. 776 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Fortführung eines Gewerbebetriebs,
für Handwerk, Lager oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Metzgerei mit Verkaufsraum, Kühlung und Industrieküche (Umbau/Modernisierung 1987).
Der Metzgereibetrieb wurde erst 2024 eingestellt.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer mit Bad. Teilweise findet man im Erdgeschoss ein altes Gewölbe.
Mit einem Anbau wurde WC, Dusche und Umkleideraum für Mitarbeiter ergänzt.

Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Wohnung mit 4 Zimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Balkon und gemütlichem Kachelofen.
Die Wohnung ist aktuell für 650 € Warmmiete vermietet.

Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Fenster wurden 2007 erneuert.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, eine Scheune, sowie das 1995 erbaute, separate Schlachthaus bzw. Produktionsgebäude
der ehemaligen Metzgerei mit Kühlräumen und Gefrierzelle.

Das gesamte Gebäude wird zum Jahresende frei und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und/oder Weiterentwicklung.

Highlights auf einen Blick:
. Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 776 m² Grundstück
. Ehemalige Metzgerei mit Laden und Produktionsbereich
. Kühlräume, Gefrierzelle und Industrieküche vorhanden
. Historisches Gewölbe im Erdgeschoss
. Mitarbeiterbereich mit WC, Dusche und Umkleide
. Separate 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
. Derzeit für 650 € Warmmiete vermietet
. Garage, Scheune und weitere Nebengebäude
. Zentrale Lage in Hofkirchen, nahe Zentrum und Donau

Wohnfläche Wohnhaus ca. 220 m²
Nutzfläche Wohnhaus ca. 135 m²
Nutzfläche Nebengebäude (Metzgerei, Garage, Scheune) ca. 220 m²
Nutzfläche Scheune 2 ca. 50 m²

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StichworteNutzfläche: 135,00 m²