Tolle Doppelhaushälfte in schöner Lage von Deggendorf !

Deggendorf ist eine Stadt in Niederbayern mit rund 35.000 Einwohnern. Sie Stadt liegt malerisch zwischen Donau und Bayerischem Wald und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Deggendorf verfügt über ein breites Bildungsangebot mit mehreren Schulen aller Art sowie der Technischen Hochschule. Die Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und dem Stadtplatz lädt zum Verweilen ein, während moderne Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren die Nahversorgung sicherstellen.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch seine familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Lage vereint die Vorzüge eines geordneten Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, die Autobahn ist in ca. zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof Deggendorf mit Verbindungen nach Plattling und in den Bayerischen Wald liegt etwa fünf Kilometer entfernt. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauauen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver und ruhiger Lage von Deggendorf (Sackgasse) überzeugt mit großzügigem Platzangebot,zahlreichen Modernisierungen und einer hochwertigen Ausstattung.Das im Jahr 1981 errichtete Haus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen.Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Erdgeschoß:Küche, Wohnbereich, Speis, WCObergeschoß:2 SchlafzimmerZimmer bzw. AnkleideBadDachgeschoß:Dachstudio mit Bad und FernblickZusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz- und Abstellflächen.Das 314 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und lädt mit verschiedenen Aufenthaltsbereichen zum Entspannen und Genießen ein.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden vor etwa drei Jahren durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern ersetzt.Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Gastherme aus dem Jahr 2021.Das Badezimmer präsentiert sich bereits in modernisiertem Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit 6,66 kWp Leistung, die vor rund elf Jahren errichtet wurdeund überwiegend dem Eigenverbrauch dient. Der Außenbereich überzeugt mit einem überdachten Whirlpool, einem gemütlichen Freisitz, eine Lounge, sowie einem praktischen Gartenhaus bzw. Schuppen. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Wohlfühloase.Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt:Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor den Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.Ausstattungs-Highlights auf einen Blick:• Ruhige und begehrte Höhenlage in Deggendorf• Baujahr 1981• Ca. 150 m² Wohnfläche• Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss• Voll unterkellert• 314 m² Grundstück• Dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern (ca. 3 Jahre alt)• Heizkörper vor ca. 3 Jahren erneuert• Moderne Gastherme aus 2021• Erneuertes Badezimmer mit Wanne und Dusche• Einbauküche im Kaufpreis enthalten• Photovoltaikanlage mit 6,66 kWp (ca. 11 Jahre alt)• Überdachter Whirlpool im Garten• Freisitz und Schuppen• Zwei Garagen mit elektrischen Toren• Zwei zusätzliche StellplätzeDiese attraktive Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, eine solide Bausubstanz und zeitgemäße Modernisierungen zu einem äußerst interessanten Gesamtangebot. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer oder Zwischenverkauf.Das Angebot ist nur für den Interessenten bestimmt. Weitergabe verpflichtet zum Schadenersatz.Inhalte können durch KI erstellt, bzw. optimiert worden sein.