Gepflegtes Friesenhaus in ruhiger Lage!

Die Immobilie befindet sich in Aurich-Kirchdorf, einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage am Rande der ostfriesischen Kreisstadt Aurich. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen zugleich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Siedlungsumfeld.

Das Auricher Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten ist gut erreichbar. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem in der näheren Umgebung erledigen. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Über die umliegenden Verkehrswege bestehen gute Verbindungen in die Auricher Innenstadt sowie zu den benachbarten Gemeinden und Städten Ostfrieslands. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen Friesenhausstil wurde 1998 erbaut und bietet rund 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Aurich-Kirchdorf und liegt geschützt in zweiter Reihe.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Raum für das gemeinsame Familienleben bietet. Ein vorhandener Kaminanschluss ermöglicht die Installation eines Kaminofens und schafft beste Voraussetzungen für gemütliche Stunden. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein Büro sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.

An sonnigen Tagen lädt die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Ihren Pkw stellen Sie geschützt im angrenzenden Carport ab. Dieser bietet zusätzlichen Mehrwert durch eine angeschlossene Werkstatt sowie einen Hobbyraum im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Nebengebäude: Hier stehen Ihnen eine Sauna und ein separates WC zur Verfügung. Anschlüsse für die Einrichtung einer Dusche sind bereits vorhanden, sodass sich der Bereich zu einem privaten Wellnessbereich ergänzen lässt.

Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2022. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenerwärmung für angenehmen Wohnkomfort, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,73 kWp, die derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von rund 157 Euro erzielt.

Insgesamt erwartet Sie ein familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, attraktiven Nebenflächen und nachhaltiger Energietechnik in angenehm ruhiger Wohnlage.

- PV Anlage mit 4,73 kWp
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Glasfaser
- Gas Therme aus 2022
- Einbauküche
- Nebengebäude mit Carport, Werkstatt, Sauna und Sanitär

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen