Voll vermietet Kapitalanlage in der Innenstadt von Heilbronn

Die Lage lässt absolut keine Wünsche offen: In nur etwa zwei Gehminuten stehen Sie mitten in der Heilbronner Innenstadt. Sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich somit direkt vor Ihrer Haustür. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle liegt auf halbem Weg ins Zentrum und ist in unter einer Minute erreicht. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Knotenpunkte Harmonie und Allee optimale Busverbindungen in alle Richtungen. Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und bester Lebensqualität.

Dieses attraktive und gepflegte Vierfamilienhaus befindet sich in begehrter und zentraler Innenstadtlage von Heilbronn. Die Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen und bietet Investoren sowie Kapitalanlegern eine hervorragende Bausubstanz mit hohem Wertsicherungspotenzial bei jährlichen Mieteinnahmen von rund 45.000 Euro.Das Objekt präsentiert sich in einem modernisierten und ansprechenden Gesamtzustand. In den Wohneinheiten wurden geschmackvolle Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und hochwertigem Vinyl verlegt. Im Rahmen umfassender Sanierungsarbeiten wurden bereits im Jahr 2016 die Hauseingangstür sowie alle Wohnungseingangstüren durch moderne und sichere Modelle ersetzt. Zudem sichern dreifach isolierverglaste Kunststofffenster aus demselben Jahr eine sehr gute energetische Abschirmung und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. In den Jahren 2024 und 2025 wurden weitere wesentliche Teile der Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik sowie die Badezimmer und separaten WCs im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss wurden umfassend erneuert.Jede der vier Wohneinheiten verfügt über ein eigenes, separates Tageslicht-WC mit Handwaschbecken. Auch die lichtdurchfluteten Badezimmer sind optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Während das Bad im Erdgeschoss mit einer Duschkabine und einem Waschbecken ausgestattet ist, bieten die Tageslichtbäder im ersten Obergeschoss, im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss jeweils eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Für die Wäschepflege stehen ebenfalls durchdachte Lösungen bereit: Den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss steht ein praktischer Waschmaschinenanschluss direkt in der jeweiligen Küche zur Verfügung, während den Bewohnern des zweiten Obergeschosses und des Dachgeschosses ein eigener Anschluss im Untergeschoss bereitsteht.Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral und bedarfsgerecht über elektronische Durchlauferhitzer. Zusätzlich trägt die gedämmte Kellerdecke zur Reduzierung von Heizenergieverlusten und zur Steigerung des Wohnkomforts im Erdgeschoss bei.Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus eine grundsolide, ertragreiche und in maßgeblichen Bereichen frisch sanierte Kapitalanlage in gefragter Stadtlage von Heilbronn.

Mieteinnahmen:ca. 45.000,-- Euro/Jahr Ausstattung:- Laminat-, Fliesen- und Vinyl-Böden - Isolierverglaste Fenster (dreifach) mit Kunststoffrahmen (2016 erneuert)- Die Elektrik wurde 2024/2025 erneuert, außer im Dachgeschoss- Die Bäder und WC´s wurden 2024/2025 erneuert, außer im Dachgeschoss- Drei Tageslicht-Bäder mit Badewanne und Waschbecken [im 1. und 2.Obergeschoss und Dachgeschoss]- Ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken [im Erdgeschoss]- Separates WC mit Handwaschbecken und Fenster [in allen vier Wohnungen]- Waschmaschinen-Anschluss im Untergeschoss [für die Wohnungen im 2.Ober- und Dachgeschoss]- Waschmaschinen-Anschluss in der Küche [für die Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss]- Gas-Zentralheizung (2024 erneuert)- Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer- Die Kellerdecke wurde gedämmt- Die Eingangstüren wurden 2016 erneuert (Haus- und Wohnungstüren)Sonstiges:- Drei PKW-Abstellplätzte in der Dreifachgarage- Balkon im 1.Obergeschoss mit ca. 4,9 m² in Ostlage (überdacht)- Balkon im 2.Obergeschoss mit ca. 4,9 m² in Ostlage (nicht überdacht)Raumaufteilung:Dachgeschoss:Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, ein Flur2. Obergeschoss:Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, ein Flur, ein Balkon (nicht überdacht)1. Obergeschoss:Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, ein Flur, ein Balkon (überdacht)Erdgeschoss:Drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, ein Flur1.Untergeschoss:Vier Abstellräume, ein Waschraum, ein WC, ein Vorplatz2. Untergeschoss:Vier Kellerräume