Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung

Makrolage

Die Stadt Neuburg, in ruhiger und eher ländlicher Umgebung westlich von Ingolstadt gelegen, profitiert von einer nahegelegenen Bundesstraßen- und Autobahnanbindung direkt nach Ingolstadt, Augsburg, Eichstätt, Pfaffenhofen, Schrobenhausen und München.
Die Stadt ist zudem an einen Bahnhof angebunden, welcher unter anderem Augsburg, Ingolstadt sowie Nördlingen direkt anfährt. Durch große Gewerbe- sowie Industriegebiete haben sich hier zahlreiche Unternehmen und Institutionen angesiedelt. Hierzu zählen z.B. Airbus, Audi, Faurecia, Sonax, die Bundeswehr und viele weitere.

Neuburg bietet eine äußerst umfangreiche Infrastruktur durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einkaufsläden.

Die malerische Neuburger Altstadt ist mit ihren schönen Altbauten ein beliebtes Touristenziel. Weitere Highlights der Stadt sind das Renaissance-Schloss "Neuburg an der Donau" mit seinem unvergänglichen Charme und dem alle zwei Jahre stattfindenden Schlossfest sowie das direkt nördlich angrenzende Naturschutzgebiet "Finkenstein", das durch seinen berühmten Felsvorsprung einen einzigartigen Blick über das Donautal verspricht.

Neuburg ist eine sehr gefragte und aufstrebende Gegend in Bayern und zeigt steigende Trends in der Bevölkerungsentwicklung sowie den Miet- und Kaufpreisen für Immobilien. Nicht zuletzt ist dies dem Hochschulcampus der THI geschuldet, was Neuburg den Status einer Studentenstadt verleiht.

Mikrolage

Die Eigentumswohnung am Spitalplatz 196a in Neuburg an der Donau befindet sich in einer erstklassigen Lage unmittelbar am Stadtzentrum. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus, wodurch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bequem zu Fuß erreichbar sind. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht diese Lage äußerst attraktiv für Wohnzwecke. Zudem bietet die Adlerstraße eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Regionen sowie an die Bundesstraße B16.

Diese ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Leben macht die Lage der Eigentumswohnung in der Adlerstr. 243A zu einem begehrten Wohnort in Neuburg an der Donau.

Entfernungen:

Bundesstraße B16 - 3,5 km
Autobahn A9 - 25 km
Ingolstadt (Zentrum) - 23 km
Eichstätt (Zentrum) - 23 km

Mitten im Herzen von Neuburg an der Donau, direkt am Spitalplatz, befindet sich diese helle und großzügig geschnittene Einheit im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohn und Geschäftsanlage. Auf knapp 90 m² bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die gute Ausrichtung der Räume und die damit verbundene Helligkeit der Wohnung. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bildet den zentralen Wohnbereich der Einheit. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, die nach Süden orientiert ist und dadurch ebenfalls von viel Tageslicht profitiert.

Ein Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das zweite Schlafzimmer liegt nach Westen und kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer ohne Tageslicht, eine praktische Abstellkammer sowie einen zusätzlichen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Sowohl eine Eigennutzung als auch eine Vermietung sind grundsätzlich kurzfristig möglich. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bereits im Angebot enthalten.

Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Duplex Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Hinweis zur Nutzung:
Laut aktueller Teilungserklärung ist diese Einheit formal als Gewerbefläche ausgewiesen. In der Praxis werden jedoch bereits mehrere Einheiten dieser Etage seit Jahren zu Wohnzwecken genutzt. Eine Anpassung der Teilungserklärung zur formalen Umnutzung wird derzeit geprüft. Die Gebäudeversicherung deckt die Nutzung zu Wohnzwecken bereits ab. Eine kurzfristige Änderung der Teilungserklärung kann aktuell jedoch nicht verbindlich zugesichert werden.

Gerade dadurch eröffnet die Immobilie verschiedene Möglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für eine Nutzung zu Wohnzwecken als auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro oder Praxis.

Wohnzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Südwest Ausrichtung und angenehmer Tageslichtsituation.

Küche
Separate Küche direkt angrenzend an das Wohnzimmer, nach Süden ausgerichtet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer mit Südausrichtung und guten Stellmöglichkeiten.

Schlafzimmer 2
Weiteres Zimmer mit Westausrichtung, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer ohne Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Abstellraum
Praktische Abstellkammer innerhalb der Einheit.

Flur
Zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen.

Weitere Ausstattung
Kellerabteil
Duplex Stellplatz in der Tiefgarage
gepflegter und bezugsfertiger Zustand

SonstigesGem. Grundbuch handelt es sich um eine Gewerbeeinheit. Die Umnutzung zu einer Wohnung ist grundsätzlich möglich.

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017