Besonderes Wohnen über zwei Ebenen - gepflegte Maisonette mit Wohlfühlatmosphäre

Die Wohnung befindet sich in der Neuburgerstraße 14a in Stengelheim, einem charmanten Ortsteil in der Gemeinde Königsmoos im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Stengelheim liegt im Herzen des Donaumooses - einer naturnahen, gewachsenen Wohngegend, die Ruhe, ländliches Flair und zugleich eine gute Infrastruktur bietet.

Im fußläufigen Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, ein Supermarkt, Banken, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein Fußballplatz und ein Tennisverein sind in der Ortschaft vorhanden.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

. Nach Neuburg an der Donau: ca. 10 Minuten mit dem Auto
. Nach Ingolstadt: ca. 25 Minuten mit dem Auto
. Zur B16: ca. 8 Minuten
. Zur Autobahn A9 (Anschlussstelle Manching): ca. 20 Minuten

Stengelheim eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf kurze Wege in die Stadt oder eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Sieben-Parteienhaus und bietet ein behagliches Zuhause mit klarem Schnitt, wohnlicher Atmosphäre und viel Tageslicht.

Mit rund 65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die sich etwas mehr Raum wünschen, sei es für ein Homeoffice, ein kreatives Hobby oder einfach zum Wohlfühlen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Zugang zum sonnigen Balkon in Nord-West-Ausrichtung, von dem aus Sie die Abendsonne genießen können. Nebenan befindet sich die Küche, die sich funktional und hell präsentiert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie der Flur, von dem aus die elegante Innentreppe ins Dachgeschoss führt.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein ganz besonderer Raum. Durch ein großes Giebelfenster und ein attraktives Firstfenster entsteht hier eine außergewöhnliche Lichtstimmung, die dem Raum Tiefe und Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als zweites Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt guten, gepflegten Zustand und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten.

Ein Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist ab 01.06.2026 zu einer Kaltmiete von 682,50 € pro Monat vermietet.

. Baujahr: 1994
. Wohnfläche: ca. 65 m²
. Zimmer: 3, verteilt auf zwei Ebenen
. Ausgebautes Dachgeschoss mit Giebel- und Firstfenster
. Balkon in Nord-West-Ausrichtung
. Wärmepumpe aus dem Jahr 2024
. Doppelverglaste Kunststofffenster
. Kellerraum
. Carport-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
. Gepflegter Gesamtzustand
. Vermietet

Im vergangenen Jahr wurde das gesamte Haus mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Dadurch hat sich die Energieeffizienz des Gebäudes spürbar verbessert. Der neu erstellte Energieausweis spiegelt dies wieder. Eine Anpassung der Nebenkosten ist spätestens mit der nächsten Abrechnungsperiode zu erwarten.

SonstigesGerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die in diesem Inserat genannten Fakten und Informationen stammen vom Eigentümer. Wir können die Richtigkeit nicht garantieren und übernehmen hierfür keine Haftung.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025