2,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie, Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in München-Allach-Untermenzing und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der S-Bahnhof München-Allach bietet mit der S2 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Die großen Arbeitgeber- und Gewerbestandorte im Münchner Nordwesten, darunter MAN und MTU, befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Weitere Wirtschaftsstandorte in Moosach, Milbertshofen und im Münchner Norden sind ebenfalls gut erreichbar.

Über die A99 und die A8 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch der Flughafen München ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Allach-Untermenzing bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Würm, die Angerlohe sowie weitere Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Allach-Untermenzing überzeugt durch einen besonderen Grundriss, eine offene Galerie und ein großzügiges Raumgefühl.

Auf ca. 62,14 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und einer Raumhöhe von bis zu ca. 3,41 Metern. Die offene Galerie schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder Rückzugsort.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen und gepflegten Garten der Wohnanlage ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine funktionale Diele zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991. In den vergangenen Jahren wurden einzelne technische Maßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008, zudem sind zweifach verglaste Fenster vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit individuellem Charakter und einem Grundriss, der sich angenehm vom klassischen Standard abhebt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Speicherraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Wohnung:

- 62,14 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Offene Galerie
- Raumhöhe bis ca. 3,41 m
- Heller Wohnbereich
- Südausrichtung
- Balkon
- Große Fensterflächen
- Zweifach verglaste Fenster
- Fernbedienbare Dachfenster
- Parkettboden in Wohnbereich, Schlafzimmer und Galerie
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne

Zusätzlich:

- Speicherraum mit ca. 5 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex-Stellplatz)

- Erdgasheizung aus dem Jahr 2008
- Energieeffizienzklasse E
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kein Personenaufzug

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Anfragen!
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Hinweise:

Die gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und zeigen beispielhafte Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Möblierung, Bodenbeläge und dargestellte Änderungen an Installationen sind virtuell visualisiert und geben nicht den aktuellen Zustand oder einen zugesagten Ausstattungsumfang wieder; ihre technische Umsetzbarkeit wurde nicht geprüft.

Die in diesem Inserat genannten Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen und schließen eine Haftung aus.

Die technischen Anlagen konnten im Rahmen der Objektaufnahme nur eingeschränkt auf ihren Zustand und ihre Funktionsfähigkeit geprüft werden. Wir empfehlen daher, sich im Zuge der Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Für eine eingehendere Prüfung ermöglichen wir gerne weitere Besichtigungstermine.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Dachbodenfläche: 5,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2023