Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in etablierter Stadtlage - Ingolstadt

Die Hebbelstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Viertel im Ingolstädter Stadtgebiet. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt, die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Der ÖPNV erschließt das Stadtzentrum zuverlässig, die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls gegeben.

. Audi AG (Hauptsitz): ca. 10 Min. mit dem Auto | ca. 20 Min. mit dem Fahrrad | ca. 25 Min. mit dem ÖPNV
. Ingolstadt Hauptbahnhof: ca. 8 Min. mit dem Auto | ca. 15 Min. mit dem Fahrrad | ca. 10 Min. mit dem ÖPNV
. Innenstadt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Min. mit dem Auto | ca. 10 Min. mit dem Fahrrad | ca. 10 Min. zu Fuß
. Autobahn A9 (Ingolstadt-Nord): ca. 10 Min. mit dem Auto
. München: ca. 65 km | ca. 55 Min. mit dem Auto | ca. 50 Min. per ICE
. Nürnberg: ca. 80 km | ca. 65 Min. mit dem Auto | ca. 40 Min. per ICE
. Neuburg an der Donau: ca. 25 km | ca. 25 Min. mit dem Auto

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten Bayerns. Als Standort der Audi AG sowie zahlreicher weiterer Technologie- und Industrieunternehmen verzeichnet die Stadt eine strukturell hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig stabilen Marktbedingungen. Die überregionale Erreichbarkeit über die A9 sowie den Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung nach München und Nürnberg macht Ingolstadt auch für Pendler zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Nähe zur Donau und den umliegenden Naherholungsgebieten rundet das Angebot ab.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 richtet sich an Käufer, die den Wert einer Immobilie nicht im aktuellen Zustand, sondern in ihrer Zukunft erkennen. Das Gebäude in massiver Bauweise bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche sowie rund 35 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits teilweise gedämmten, ausbaufähigen Dachgeschoss auf einem 399 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss schließen sich weitere Räume sowie ein zweites WC an. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Räume sowie zwei Kriechgänge mit vorhandenem Dachausbau-Potenzial, der Dachstuhl ist teilweise gedämmt und wartet auf seine finale Gestaltung.

Die Substanz des Hauses ist solide, der Modernisierungsbedarf jedoch ehrlich: Bäder, Fenster, Elektrik sowie die Kellerfeuchte sind Themen, die im Rahmen einer Gesamtsanierung anzugehen sind.
Wer bereit ist, diesen Weg zu gehen, erhält ein Objekt mit langfristiger Perspektive in einer etablierten und gefragten Stadtlage, zu einem Preis, der diesem Aufwand Rechnung trägt. Die Gasheizung wurde 2016 vollständig erneuert, ein Pufferspeicher ist vorhanden.

Der Außenbereich des Anwesens überrascht mit einer für innerstädtische Verhältnisse bemerkenswerten Großzügigkeit und Funktionalität. Zur Straße hin empfängt ein kleiner Vorgarten in südlicher Ausrichtung die Besucher, die Einfahrt bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und führt direkt zur angrenzenden Garage. Diese ist mehr als ein reiner Abstellplatz: Ein integrierter Werkstattbereich mit Arbeitsgrube macht sie zum handwerklichen Herzstück des Grundstücks, eine eigene Tür öffnet den direkten Zugang zum Garten. Ein zusätzlicher Geräteschuppen neben der Garage schafft weiteren Stauraum für Werkzeug und Gartengeräte.

Im hinteren, nach Norden gerichteten Grundstücksteil bietet sich ein vollständig nutzbarer Garten mit Bepflanzungsflächen, einem Brunnen sowie einem kleinen Gewächshaus. Der überdachte Außenbereich zwischen Einfahrt und Hauseingang ist als solide Holzkonstruktion ausgeführt und bietet bei gezielter Überarbeitung das Potenzial, zu einem einladenden Übergang zwischen Wohn- und Gartenbereich zu werden. Bei entsprechender Umsetzung entfaltet er geöffnet seinen eigentlichen Charme als wettergeschützte Terrasse, ideal für gesellige Abende oder einen Sommerabend im Grünen.

Für Käufer mit weitergehendem Entwicklungsinteresse sei ergänzend darauf hingewiesen, dass die umliegende Nachbarschaftsbebauung grundsätzlich Anhaltspunkte für die Realisierbarkeit eines Baukörpers in zweiter Reihe liefert. Eine belastbare Einschätzung der planungsrechtlichen Situation kann im Wege einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde eingeholt werden.

Objektart: Doppelhaushälfte (DHH) in massiver Bauweise, voll unterkellert

. Baujahr: 1938 | Wohnfläche: ca. 94 m² | Kellerfläche: ca. 35 m²
. Grundstücksgröße: 399 m² | Miteigentumsanteil: 100 %
. Raumaufteilung: KG (Bad, 2 Räume) · EG (Flur, Gäste-WC, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer mit Nebenraum) · OG (Flur, WC, Badezimmer, Schlafzimmer) · DG (zwei Schlafzimmer, zwei Kriechgänge, Dachboden teilweise gedämmt und ausbaufähig)
. Gasheizung mit Pufferspeicher, erneuert ca. 2016
. Badezimmer im Keller, Gäste-WC im EG und OG
. Überdachter Außenbereich sowie Gartennutzung
. Stellplätze: 1 Garage + 2 Außenstellplätze
. Fenster: 2-fach verglast, Holzrahmen (ca. 1980)

. Hinweis: Sanierung notwendig | Kellerfeuchte vorhanden | Holzbalkendecken | Elektrik und Leitungen in Originalsubstanz

SonstigesFür Rückfragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Objektunterlagen werden zeitnah ergänzt und auf Anfrage gerne vorab zugesandt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr Team von Kappelmeier Immobilien GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 3 Etagen, modernisiert: Unbekannt