Großzügiger Familientraum mit vielen Extras & Blick a. d. Altstadt von Schlitz!

Die Kleinstadt Schlitz im Vogelsbergkreis zählt rund 10 000 Einwohner und liegt idyllisch in Osthessen, nur wenige Kilometer von Fulda entfernt. Die Stadt ist überregional als "Romantische Burgenstadt" bekannt und wird von 5 historischen Burgen sowie einer malerischen Altstadt geprägt, die das Stadtbild einzigartig machen.
Ein besonderer kultureller Mittelpunkt ist die Landesmusikakademie Hessen, die im Schloss Hallenburg beheimatet ist und weit über die Region hinaus musikalische Fortbildungen, Proben und Veranstaltungen anbietet.
Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch zahlreiche Feste, Konzerte, Vereinsleben sowie traditionsreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Auch die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Vor Ort befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte, Discounter sowie ein großer Drogeriemarkt, sodass die Nahversorgung umfassend gewährleistet ist.
Schulen und Betreuungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar- so liegt das Haus nur etwa 50 bis 100 Meter von Kindergarten, Hort und Grundschule entfernt. Die Realschule befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Sport- und Spielplätze
in wenigen hundert Metern Entfernung.
Ein Freibad sorgt zusätzlich für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Sommer. Auch der beliebte Pfordter See, im kleinen Ortsteil Pfordt, lädt zum Verweilen und Entspannen an heißen Sommertagen ein.
Der an die Landesmusikakademie angrenzende Park, mit altem Baumbestand, bietet die Möglichkeit zum Spaziergang und spendet Schatten im Sommer.

Verkehrstechnisch ist Schlitz gut angebunden:
Fulda- 20 km,
Lauterbach- 15 km,
Hünfeld- ca. 15-20 km,
Über die nahe gelegene A7 besteht eine gute Anbindung Richtung Kassel und Frankfurt.
Busverbindungen verbinden Schlitz regelmäßig mit den umliegenden Städten , insbesondere mit Fulda als regionalem Knotenpunkt.

Insgesamt bietet Schlitz eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag sowie einem vielfältigen kulturellen Umfeld.

Großzügiges Einfamilienhaus mit XXL-Wohnfläche und traumhaftem Ausblick in Schlitz- mit vielen Extras und tollen Möglichkeiten..

Sie wünschen sich ein geräumiges Zuhause für Ihre Familie- mit ausreichend Platz zum Spielen, Lachen und Toben der Kinder sowie idealerweise einem eingezäunten Garten, in dem auch Ihr Hund sich frei bewegen kann?
Oder:
Sie suchen ein großzügiges Haus mit viel Entwicklungspotenzial, das Ihrer Familie ausreichend Platz bietet und zugleich Ihren Eltern in dem Einfamilienhaus komfortables Wohnen ermöglicht?
Oder:
Sie suchen ein großes Haus, in dem bereits Ihre älteren Kinder idealerweise eine eigene Etage bewohnen können?
Oder:
Sie möchten Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden in Ihrem neuen Zuhause?

Perfekt.
Herzlich Wollkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich als wundervolles Zuhause für Anspruchsvolle. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² auf 3 Ebenen und auf einem 974 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie Komfort, Flexibilität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Die ruhige und idyllische Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Schlitz, kombiniert mit einem herrlichen Blick auf die Altstadt, macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Schulen, Kindergarten, Sport- und Spielplätze sind fußläufig erreichbar - ideal für Familien.

Lassen Sie uns nun einen Rundgang machen durch dieses Raumwunder:

Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die Immobilie mit einer modernen, frisch gestrichenen Frontfassade (2024). Die hochwertige, vierfach verglaste Haustür mit Fingerprint- und Zahlencode-System unterstreicht den zeitgemäßen Charakter. Eine neu gepflasterte Einfahrt (2023), ein elektrisches Garagentor (2024), ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten optimalen Komfort.
Das vollständig eingezäunte Grundstück eignet sich perfekt für Tierliebhaber und bietet viel Privatsphäre.

Erdgeschoss - Wohnen mit Komfort und Stil
Ein Windfang führt in das großzügige Treppenhaus mit einladendem Flurbereich. Hochwertige Design-Klickböden ziehen sich durch die Räume und sorgen für ein modernes Wohnambiente.
Auf dieser Ebene befinden sich:
-ein stilvoll erneuertes Gäste- WC (2016)
-zwei helle Kinderzimmer
-ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
-ein modernes Badezimmer (2016) mit Whirlpool, Eckdusche und Handtuchheizung.
-praktische Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Stauraum

Die hochwertige Einbauküche überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachter Funktionalität. Im Jahr 2022 wurden Teile der Schränke sowie die
Arbeitsplatte erneuert, Im April 2026 kam zudem ein neuer Backofen von Samsung hinzu. Zur Ausstattung zählen außerdem ein großer Kühlschrank mit Wasser- und Eisfunktion von LG, eine Eck-Spüle, eine Spülmaschine sowie clevere Stauraumlösungen.
Die direkt angrenzende Speisekammer ergänzt die Küche ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Im Wohnzimmer befindet sich der neuwertige Pelletofen mit Sekundärluft, der auch das Dachgeschoss beheizt und dem Wohnzimmer eine kuschelige Atmosphäre verleiht.
Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende, ca. 90 m² große Terrasse auf zwei Ebenen.

Terrasse & Garten - Ihr persönlicher Rückzugsort
Die großzügige Terrasse mit Holzpanelen bietet zahlreiche Highlights:
stilvolle Lounge- und Essbereiche
hochwertiger Grillbereich (optionaler Erwerb möglich)
eingelassener Whirlpool (Baujahr 2020)
gemütliche Sommer-Lounge mit Sonnensegel

Ein perfekter Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus haben Sie auch einen wunderschönen Blick auf die Altstadt von Schlitz.

Wir begeben uns wieder ins Haus und über die Treppe gelangen wir ins Dachgeschoss.
Hier erwarten Sie:

-ein Gäste-WC
-zwei großzügige Räume-
einer davon ist ausgebaut mit Leichtbauwänden und begehbarem Kleiderschrank (flexibel nutzbar).
Der andere Raum wird aktuell als Fitnessraum genutzt. Anschlüsse für eine alternative Nutzung als zusätzliche Küche oder ein Bad sind bereits vorhanden. Ideale Voraussetzungen für eine weitere kleine Wohneinheit (Appartement o.ä.) für den großen Sohn oder die große Tochter. Der Raum ist hell und freundlich und gibt einen atemberaubend schönen Blick auf die Altstadt von Schlitz frei.
Von diesem Raum gelangen Sie über eine kleine Leiter auch hoch zum Spitzboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Über die Treppe begeben wir uns schließlich in den Keller:

Aufteilung Kellergeschoss

Der Keller bietet zusätzlich ca. 59,51 qm Wohnfläche verteilt auf:
-zwei Zimmer (Wohn- / Schlafzimmer)
-Badezimmer (z.T. renovierungsbedürftig)
-Küche
-Flur und Windfang
-ein separater Abstellraum gehört ebenfalls dazu.

Abgerundet wird das Platzangebot im Keller durch :
mehrere Lagerräume
Waschküche
Heizungsraum mit moderner Gastherme von Viessmann (2018)
Warmwasserspeicher (2023)


Der Außenbereich mit Garten ist großzügig angelegt und vollständig eingezäunt. Besonders Familien mit Hunden profitieren davon, dass ihre Vierbeiner hier sicher und frei herumlaufen können und ausreichend Auslauf haben.

Hier endet unser Rundgang.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Gestalten.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage.

-Pelletofen (2023) im Wohnzimmer mit effizienter Wärmeverteilung bis ins
Dachgeschoss.
-Traumküche mit hochwertigen Markengeräten,
-Neues Bad (2016) mit Whirlpool, Eck-Dusche, Handtuchheizung.
-Whirlpool auf der Terrasse (2020),
- exklusive Lounge-Möbel für die Terrasse (können ggf. dazu erworben werden),
-überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster
- Werkstatt mit Starkstrom ( auch als Hobby- oder Partyraum nutzbar)
- Doppel-Carport und Außenstellplatz
-beheizte Garage mit elektrischem Tor (2024),
-neu gepflasterte Einfahrt ( 2023),
-neu gestrichene Frontfassade in 2023,
-neue Haustür mit Zahlencode & Fingerprint zum Öffnen, 4fach verglast (2023),
- Dachdämmung (2000),

Gasheizung Viessmann (2018), Warmwasseraufbereitung/ Pufferspeicher (2023),

GLASFASER in 2025,
Elektrik zum Teil erneuert,
Überwachungskameras rund um das Haus,

SonstigesLassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern und reservieren Sie gleich Ihren Termin:
Ihre Ansprechpartnerin: Sandra Larbig-Dar / Tibo Immobilien
Tel.: 0172- 23 66 088.
Email: s.larbig-dar@tibo-immobilien.deStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert