Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Fulda - vier Wohnungen plus Gewerbe

Die Immobilie befindet sich in der Haimbacher Straße 36 in Fulda. Die gewachsene Lage verbindet Wohnen, Dienstleistungen und kleinere Gewerbenutzungen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und den Angeboten der Innenstadt. Die Ladenfläche profitiert von ihrer Sichtbarkeit im Straßenraum, während die Wohnbereiche und das großzügige Grundstück unterschiedliche Rückzugs- und Aufenthaltsqualitäten bieten. Fulda ist als Hochschul-, Verwaltungs- und Wirtschaftsstandort überregional etabliert und gut in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Vielseitigkeit, eine solide Flächenbasis und ein in wesentlichen Bereichen modernisierter Gebäudebestand: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Fulda vereint vier Wohneinheiten, eine Laden-/Gewerbefläche und umfangreiche weitere Nutzflächen auf einem 1.082 m² großen Grundstück. Laut zertifizierter Berechnung stehen insgesamt 276,46 m² Wohnfläche sowie 361,68 m² Nutzfläche zur Verfügung; darin sind 79,71 m² Laden- und Gewerbefläche gesondert ausgewiesen. Weitere Lager-, Büro-, Keller- und Nebenbereiche ergänzen das Raumangebot. Zwischen 2022 und 2025 wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wohnungen sowie Gemeinschafts- und Außenbereiche modernisiert. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte und Käufer, die Wohn- und Gewerbenutzungen langfristig weiterentwickeln möchten. Bestehende Miet-, Nutzungs- und Genehmigungsstände werden im Rahmen der Kaufprüfung transparent und einheitenbezogen aufbereitet.

Die vertraglich vereinbarten Nettomieterträge betragen seit dem 01.09.2026 insgesamt 5.220 € monatlich beziehungsweise 62.640 € auf zwölf Monate hochgerechnet. Ab dem vereinbarten Beginn der Automatenaufstellung am 01.11.2026 kommen 80 € Nettomiete monatlich hinzu; bei unveränderten übrigen Mietverhältnissen ergeben sich damit 5.300 € monatlich beziehungsweise 63.600 € auf Jahresbasis. Betriebskosten, die separate Stromkostenpauschale und gegebenenfalls anfallende Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.

. Vier Wohneinheiten: Erdgeschoss 61,44 m², Obergeschoss links 39,08 m², Obergeschoss rechts 76,29 m² und Dachgeschoss-Maisonette mit Spitzboden 99,65 m²
. Insgesamt 276,46 m² Wohnfläche und 361,68 m² Nutzfläche laut zertifizierter Berechnung
. Darin 79,71 m² Laden-/Gewerbefläche gesondert ausgewiesen
. Weitere Lager-, Büro-, Keller- und Nebenflächen
. Vertraglich vereinbarte Nettomieterträge seit 01.09.2026: 5.220 € monatlich / 62.640 € auf Jahresbasis
. Ab Automatenaufstellung am 01.11.2026: zusätzlich 80 € Nettomiete; gesamt 5.300 € monatlich / 63.600 € auf Jahresbasis bei sonst unveränderten Mietverhältnissen
. Rückwärtige Gewerbeeinheit: 1.300 € Nettokaltmiete, feste Laufzeit bis 31.12.2036; jährliche VPI-Anpassung erstmals 01.09.2027
. Automatenstellplatz: fünf Jahre Laufzeit mit Umsatz-Sonderkündigungsrecht des Betreibers; 40 € Strompauschale netto gesondert
. Mietangaben ohne Betriebskosten, Strompauschale und gegebenenfalls Umsatzsteuer; Zahlungseingänge nicht geprüft
. Grundstück ca. 1.082 m²
. Erdgasheizung und Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger Baujahr 2012
. Dach 2022 erneuert; Elektroarbeiten 2024; Erdgeschosswohnung 2024/2025; Dachgeschoss und Spitzboden 2025; Treppenhaus, Keller- und Außenbereiche 2025 modernisiert
. Einbauküchen, Balkon-/Terrassenbereiche und Abstellmöglichkeiten teilweise vorhanden; genaue Zuordnung erfolgt einheitenbezogen

SonstigesMietverhältnisse und Ertragsangaben

Für die rückwärtige Gewerbeeinheit beträgt die vereinbarte Nettokaltmiete seit dem 01.09.2026 monatlich 1.300 €. Der unterschriebene Nachtrag sieht eine feste Vertragslaufzeit bis zum 31.12.2036 sowie eine jährliche Anpassung nach dem Verbraucherpreisindex, erstmals zum 01.09.2027, vor; diese kann auch zu einer Senkung führen. Für den Automatenstellplatz an der Grundstücksgrenze zur Windthorststraße ist ab Aufstellung am 01.11.2026 eine Laufzeit von fünf Jahren vereinbart. Der Betreiber hat ein Sonderkündigungsrecht bei unzureichendem Umsatz. Neben der Nettomiete von 80 € fällt eine gesonderte Stromkostenpauschale von 40 € netto monatlich an. Die Mietangaben beruhen auf den vorliegenden Verträgen; Zahlungseingänge wurden nicht geprüft.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer besteht eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe.

Energie Wohnteil: Verbrauchsausweis, 129 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Erdgas, Wärmeerzeuger Baujahr 2012, gültig bis 08.08.2036. Energie Gewerbeteil: Nichtwohngebäude-Verbrauchsausweis, Wärme 19 kWh/(m²·a), Strom 84 kWh/(m²·a), Erdgas, gültig bis 08.08.2036.

Auf Wunsch unterstützen wir bei der Finanzierung über Kontakte zu regionalen Banken und unabhängigen Finanzierungsexperten. Für förderfähige Ersterwerber selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen kann nach den jeweils geltenden Voraussetzungen Hessengeld von bis zu 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) sowie 5.000 € je mit einziehendem Kind unter 18 Jahren möglich sein. Bei diesem gemischt genutzten Objekt ist die Förderfähigkeit individuell zu prüfen.

Im Altflächen-Informationssystem ist ein früherer Kfz-bezogener Altstandort mit niedrigem Gefährdungspotenzial (Klasse 2) verzeichnet. Konkrete Verunreinigungen sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen; ein Verdacht kann auf dieser Grundlage jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Nutzungs- und Genehmigungsstände der rückwärtigen Gewerbeflächen sind bei einer Nutzungsänderung objektbezogen zu prüfen.

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Aufnahmen können KI-gestützt hinsichtlich Belichtung, Farbe und Privatsphäre optimiert worden sein; wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.StichworteAnzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen