Villa mit Weitblick - bereit, wachgeküsst zu werden

Die Villa liegt im Petersberger Ortsteil Steinau unmittelbar an einer wald- und landschaftsgeprägten Umgebung. Der angrenzende Wald, der großzügige Garten und der Weitblick über das Fuldaer Land bis in die Rhön mit Wasserkuppe und Kreuzberg schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Großzügigkeit verbindet.

Die Bushaltestelle Petersberg-Steinau Hainberg liegt rund 200 m entfernt und ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Über die Anschlussstelle Fulda-Nord erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesautobahn 7 (A7) - die zentrale Nord-Süd-Lebensader des Landes. Ob Frankfurt, Kassel oder Würzburg: Von diesem strategischen Knotenpunkt aus liegt ganz Deutschland direkt vor Ihrer Haustür. Der Fuldaer Hauptbahnhof liegt etwa 4,4 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie die vielfältigen Angebote Fuldas befinden sich in gut erreichbarer Nähe. So verbindet der Standort naturnahes Familienleben mit kurzen Wegen in die Stadtregion Fulda.

Ein Zuhause, das Raum gibt - zum Leben, Zusammenkommen und Träumen. Diese freistehende Villa mit Einliegerwohnung verbindet großzügige Architektur, einen gepflegten Bestand und eine außergewöhnliche Aussichtslage. Herzstück ist der rund 44 m² große Wohnbereich mit Kamin und nahezu umlaufender Verglasung: Von hier öffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Garten, Wald und das Fuldaer Land.

Auf ca. 329,78 m² Wohnfläche stehen 12 Wohn- und Schlafräume zur Verfügung; bis zu neun Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Vier Bäder und ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder mehrere Generationen. Die separat nutzbare Einliegerwohnung kann vermietet, für erwachsene Kinder, Gäste, eine Kinderbetreuung oder später für eine Pflegekraft genutzt werden.

Im Dachgeschoss sorgen Fußbodenheizung, Loggia und zusätzliche Ausbau- beziehungsweise Nutzungsreserven für weitere Möglichkeiten. Das ca. 1.293 m² große, eingewachsene Grundstück öffnet sich hinter dem Haus zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort: Pool, Gartenhaus, gemauerter Grillplatz, zwei Garagen mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und ca. 139,77 m² Nutz- und Zubehörfläche schaffen viel Raum für lange Sommerabende und das Leben im Freien. Hinter dem Pool befindet sich ein Brunnen, der früher Wasser führte. Zudem verfügt das Grundstück über einen direkten Ausgang in Richtung Wald. Der angrenzende Wald macht das Anwesen zu einem Zuhause für Naturfreunde.

Die Ausstattung trägt in Teilen die Handschrift ihrer Zeit und bietet die schöne Chance, Materialien, Technik und Details nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Diese Villa möchte nicht neu erfunden, sondern mit Gefühl wachgeküsst werden.

- Freistehende Villa mit separat nutzbarer Einliegerwohnung
- Ca. 329,78 m² Wohnfläche, davon ca. 277,76 m² Hauptwohnung und ca. 52,02 m² Einliegerwohnung
- 12 Wohn- und Schlafräume
- Bis zu 9 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- 4 Bäder und separates Gäste-WC
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und nahezu umlaufender Verglasung
- Außergewöhnlicher Panorama- und Landschaftsblick
- Dachgeschoss mit Fußbodenheizung, Loggia und weiteren Ausbau- beziehungsweise Nutzungsreserven
- Ca. 139,77 m² Nutz- und Zubehörfläche
- Ca. 1.293 m² Grundstück auf zwei Flurstücken
- Pool und gemauerter Grillplatz
- Eingewachsener Garten mit angrenzendem Wald
- Balkon, Loggia und befestigter Terrassenbereich
- Gartenhaus
- Zwei Garagen mit zwei vorgelagerten Stellplätzen
- Gepflegter Bestand mit Raum für eine individuelle, zeitgemäße Weiterentwicklung

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Der Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 117,76 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D und Heizöl als wesentlichem Energieträger. Das Baujahr des Gebäudes ist dort mit 1978, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1986 angegeben. Der Ausweis wurde am 07.08.2026 ausgestellt und ist bis 06.08.2036 gültig.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Übergabezeitpunkt sowie der Vermietungs- beziehungsweise Bezugsstatus werden im weiteren Verkaufsprozess verbindlich abgestimmt.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie Informationen der Auftraggeber und Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind vor einer abschließenden Verwendung vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Hinweis zum Hessengeld: Beim erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Immobilie in Hessen kann - sofern sämtliche Fördervoraussetzungen erfüllt sind - Hessengeld von bis zu 10.000 € je förderberechtigtem Käufer (maximal 20.000 €) sowie 5.000 € für jedes unter 18-jährige Kind beantragt werden, das mit Hauptwohnsitz in die Immobilie einzieht. Die Förderung ist auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer begrenzt und wird in zehn gleichen Jahresraten ausgezahlt. Die Prüfung der persönlichen Förderfähigkeit und die Antragstellung obliegen den Käufern; eine Gewähr für die Bewilligung wird nicht übernommen. Weitere Informationen: www.hessengeld.de.

Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.StichworteNutzfläche: 139,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Bus: 0.2