Wohnen und vermieten in Lübeck: Dreifamilienhaus mit frei werdender Eigentümerwohnung

Die Geniner Straße befindet sich im südlichen Stadtgebiet der Hansestadt Lübeck. Das Umfeld ist durch gewachsene Bebauung, städtische Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Lübecker Stadtgebiet geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote befinden sich im weiteren Umfeld. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie an die überregionalen Verkehrswege.

Lübeck zählt als Oberzentrum zu den wichtigsten Städten Schleswig-Holsteins und bietet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Auf einem ca. 431 m² großen Eigenlandgrundstück in Lübeck befindet sich dieses Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1943. Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 176,52 m².
Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von den Eigentümern selbst genutzt und kann frei übergeben werden. Dadurch eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die selbst einziehen und zugleich von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt für die Obergeschosswohnung 1.000 Euro und für die Dachgeschosswohnung 750 Euro. Aus den beiden vermieteten Einheiten werden somit bereits heute monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.750 Euro erzielt.

Das Haus bietet ein eigenes Grundstück, einen Gartenbereich, einen Vollkeller und drei eigenständige Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch für Kapitalanleger mit Blick auf weiteres Entwicklungspotenzial.
Ausstattung

Das Dreifamilienhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Gebäude durch einen Vollkeller sowie einen Gartenbereich.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Laut Energieausweis stammen die Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2005. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. In den Wohnräumen sind klassische Heizkörper vorhanden.

Die Erdgeschosswohnung ist wohnlich ausgestattet und verfügt unter anderem über eine helle Einbauküche, Wohn- und Schlafräume, ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Böden bestehen überwiegend aus Laminat beziehungsweise Holzoptik, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest.
Die Fenster sind weiße Kunststofffenster.

Im Außenbereich stehen Gartenflächen und nutzbare Außenbereiche zur Verfügung.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Angaben zur Verfügbarkeit und zum konkreten Übergabezeitpunkt werden nach Kaufpreiszahlung und in individueller Abstimmung mit dem Käufer getroffen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität der Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses festzustellen und zu dokumentieren.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grundrisse, Flächenangaben und etwaige Visualisierungen dienen der Orientierung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Objektunterlagen werden ernsthafte Interessenten nach Erstprüfung im Rahmen des Besichtigungstermins zur Verfügung gestellt. Die notarielle Beurkundung erfolgt über ein deutsches Notariat.

Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein