Vermietete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Schwalmstadt-Treysa

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Schwalmstädter Stadtteil Treysa. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Der Bahnhof Treysa mit Regional- und Fernverkehrsanbindung befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig. Das grüne Wohnumfeld verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit den infrastrukturellen Vorteilen des Stadtteils.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Am Harthberg 6 / Amselweg 5 in Schwalmstadt-Treysa. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Der ca. 5,10 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ein zugeordneter Kellerraum und der gemeinschaftliche Fahrradraum ergänzen das Platzangebot.

Ein Stellplatz im Freien kann optional dazu erworben werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich aufgrund des funktionalen Grundrisses und der gefragten Lage besonders als langfristige Kapitalanlage.

Die Mietkonditionen des neuen Vertrags ab dem 01.11.2026 sehen 845,00 € Nettokaltmiete für die Wohnung und 30,00 € Stellplatzmiete vor. Zusammen sind dies 875,00 € monatlich beziehungsweise 10.500,00 € auf Jahresbasis. Hinzu kommen 375,00 € monatliche Betriebskostenvorauszahlung; die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.250,00 €.

- ca. 88 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Balkon mit ca. 5,10 m²; Abdichtung 2024 erneuert
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- separate Küche mit Fenster
- isolierverglaste Kunststofffenster
- zentrale Gasheizung und zentrale Warmwasserbereitung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

SonstigesDie Mietkonditionen des neuen Vertrags ab dem 01.11.2026 sehen monatlich 845,00 € Nettokaltmiete für die Wohnung und 30,00 € Stellplatzmiete vor, zusammen 875,00 € monatlich beziehungsweise 10.500,00 € auf Jahresbasis. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 375,00 €; daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.250,00 €. Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis.

Der Energieausweis liegt vor. Die energierelevanten Angaben sind in den Objektstammdaten ausgewiesen.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Hinweis zur Bildbearbeitung und zum Datenschutz

Unsere Immobilienaufnahmen werden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Zum Schutz der Privatsphäre von Mietern und Eigentümern können personenbezogene Informationen, Kennzeichen, private Bilder und persönliche Gegenstände unkenntlich gemacht oder digital entfernt werden. Zudem können bewegliche Gegenstände zur besseren Präsentation optisch entfernt und Lichtverhältnisse optimiert werden. Die baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie bleiben unverändert.StichworteNutzfläche: 5,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 3.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 2.37