Exklusiv aufgeteilter Altbau mit genehmigter Nachverdichtung in Premiumlage

Die Liegenschaft in der Konstanzer Straße befindet sich in gefragter City-West-Lage im Berliner Bezirk Wilmersdorf, einem Teil des etablierten und wertstabilen Teilmarkts Berlin. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnnachfrage und langfristigem Wertsteigerungspotenzial aus.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, attraktiven Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur mit überdurchschnittlicher Kaufkraft. Die Nähe zum Kurfürstendamm - einer der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins - unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie wichtiger Wirtschaftsstandorte. Auch der Individualverkehr profitiert von der guten Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomieangebote, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen. Diese dichte Infrastruktur trägt wesentlich zur nachhaltigen Vermietbarkeit und geringen Leerstandsrisiken bei.

Aus Investorensicht überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Position, hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Die City-West zählt seit Jahren zu den stabilsten Wohnlagen Berlins und bietet insbesondere bei Mehrfamilienhäusern ein attraktives Umfeld für langfristige Investments mit solider Renditeperspektive und Wertentwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in der Konstanzer Straße , 10707 Berlin-Wilmersdorf (City West). Das ca. 1.021 m² große Grundstück ist mit einem gepflegten Altbau (Baujahr ca. 1918) bebaut, der über rund 1.450 m² vermietbare Fläche und 15 Einheiten verfügt (14 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit mit ca. 350 m²).

Die aktuelle Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 122.868 € bei fünf leerstehenden Wohnungen (ca. 375 m²). Die durchschnittliche Wohnmiete liegt mit ca. 8,18 €/m² unter Marktniveau. Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 an einen etablierten Mieter vermietet (Vertrag bis 31.08.2029).

Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, verfügt über einen Aufzug, überwiegend Balkone, Fernwärme sowie dezentrale Warmwasserbereitung. Die Liegenschaft ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Für das Objekt liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Erweiterung und Nachverdichtung vor. Geplant sind Dachausbau, Bestandserweiterung sowie ein Neubau im Vorderbereich (nach Rückbau der Bestandsbebauung). Insgesamt entstehen 26 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 2.632 m² Mietfläche (ca. 1.459 m² Neubau, ca. 1.173 m² Bestand). Teilweise werden Bestands- und Neubauflächen kombiniert.

Das Investment bietet kurzfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Repositionierung und Mietanpassung sowie zusätzliche Erträge durch die genehmigte Entwicklung. Die Aufteilung ermöglicht zudem flexible Exit-Strategien bis hin zum Einzelverkauf. Die Transaktion erfolgt als Asset Deal, alternativ ist ein Share Deal möglich.

StichworteWohnfläche: 1.450,00 m², vermietbare Fläche: 1.450,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 4 Etagen