Attraktives MFH in Bestlage Wilmersdorf: 17 WE, Aufzug, Fernwärme, modernisiert

Die Liegenschaft in der Prinzregentenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Ortsteil Wilmersdorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnbebauung mit Alt- und Nachkriegsbauten sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr geschätzt wird.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an das urbane Leben der Hauptstadt. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die das Straßenbild beleben und eine hohe Aufenthaltsqualität schaffen.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte. Auch mit dem Pkw ist die Lage durch die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz optimal erschlossen.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Parks und begrünte Anlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine etablierte und nachhaltig gefragte Wohnlage mit stabilem Mietniveau und hervorragender Vermietbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in der Prinzregentenstraße im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf - einer der gefragtesten Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage besonders attraktiv für eine breite Mieterzielgruppe und unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Objektübersicht

Baujahr: ca. 1961
Anzahl der Wohneinheiten: 17
Etagen: 6
Wohnungsstruktur: 2-3 Zimmer-Wohnungen
Balkone: alle Wohnungen verfügen über einen Balkon
Aufzug: vorhanden

Ausstattung & Zustand

Fenster: moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (doppelt verglast)
Wärmedämmung: bereits durchgeführt
Heizung: Fernwärmeanschluss vorhanden

Modernisierungsmaßnahmen

Energetische Sanierung (u. a. Fassadendämmung)
Anschluss an das Fernwärmenetz
Laufende Instandhaltung und Pflege des Gebäudes
Teilweise Kernsanierung einzelner Wohnungen bei Mieterwechsel (bereits mehrere Einheiten modernisiert)

StichworteWohnfläche: 1.155,00 m², vermietbare Fläche: 1.155,00 m²