Kapitalanlage mit 5 Jahren Mietgarantie - Garten, Terrasse & Tiefgarage

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073058

Diese attraktive, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2010 verbindet komfortables Wohnen mit einer besonders interessanten Perspektive für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch ihren eigenen Garten mit Terrasse, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert und einen besonderen Mehrwert bietet.
Die ebenerdige Ausführung ermöglicht zudem eine komfortable und weitgehend barrierearme Nutzung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der einen komfortablen und geschützten Abstellplatz für das Fahrzeug bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen moderne Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifachverglasung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über separate Lüftungsanlagen im Abstellraum sowie im Kinderzimmer bzw. Büro.
Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine zeitgemäße digitale Infrastruktur und macht die Wohnung auch für die heutigen Anforderungen an schnelles Internet bestens gerüstet.

Das monatliche Gesamt-Hausgeld beträgt derzeit 340,00 EUR.
Davon sind 273,77 EUR auf den Mieter umlegbar.
Für Kapitalanleger besonders interessant ist die für die nächsten fünf Jahre vereinbarte Garantiemiete in Höhe von 1.200,00 EUR monatlich kalt.
Damit bietet die Immobilie eine gut planbare Einnahmesituation über diesen Zeitraum.

Auch die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft stellt sich geordnet dar.
Zum 31.12.2025 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft auf insgesamt 30.972 EUR. Nach aktuellem Stand bestehen keine offenen Beschlüsse, sodass derzeit keine entsprechenden Maßnahmen aus bereits gefassten Beschlüssen zu berücksichtigen sind.

Die Kombination aus barrierefreiem Erdgeschoss, eigenem Garten und Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, moderner Ausstattung, Glasfaseranschluss und der für fünf Jahre gesicherten Garantiemiete macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer in fünf Jahren als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Zuständiger Immobilienmakler:
Florian Schaumann
florian.schaumann@mcmakler.de

+ Barrierefrei & Erdgeschoss
+ Eigener Garten & Terrasse
+ 1.200 € Kaltmiete - die nächsten 5 Jahre garantiert
+ Tiefgarage & Kellerabteil
+ Dreifachverglasung & Glasfaser

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen