Selbst wohnen und vermieten - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nalbach

Nalbach liegt im Landkreis Saarlouis und ist über die Bundesautobahn A 8 hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden - ideal für Pendler in Richtung Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Die Kreisstadt Saarlouis ist in wenigen Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Saarbrücken in ca. 20 Minuten.
Im öffentlichen Nahverkehr besteht ab Saarlouis Hauptbahnhof eine regelmäßige Busverbindung nach Nalbach, die eine komfortable Anbindung an die gesamte Region sicherstellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur sind in Nalbach und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.
Die Wohnlage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Region - ein idealer Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Dieses Zweifamilienhaus in Nalbach verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche und die zentralen Wohnbereiche. Das Untergeschoss gehört zu dieser Wohneinheit und ergänzt sie um zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite, eigenständige Wohneinheit mit eigenen Wohnräumen, Küche und Badezimmer. Sie lässt sich unabhängig von der Hauptwohnung nutzen oder vermieten.

Abgerundet wird das Haus durch zusätzliche Abstellräume im Keller und durch einen nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Ausbau oder Lagerung bietet, sowie eine Garage und ein Stellplatz.

Heizung aus 2012
Warmwasser über Solar
Fenster (zweifach verglast) aus 2015
Jalousien vorhanden (Front elektrisch / Rückseite manuell)
Dach aus 1985

SonstigesDie Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung