Großes EFH mit vielen Freisitzen und grandioser Aussicht. Käuferprovisionsfrei!

LAGE:

Gute Wohnlage mit erhöhter Position im Ortsteil Brombach.


INFRASTRUKTUR:

Der Luftkurort Schmitten grenzt im Norden an die Gemeinde Weilrod und die Stadt Usingen, im Osten an die Städte Neu-Anspach und Bad Homburg, im Süden an die Städte Oberursel und Königstein sowie im Westen an die Gemeinden Glashütten und Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis).
Die Großgemeinde besteht aus den Ortsteilen Arnoldshain, Brombach, Dorfweil, Hunoldstal, Niederreifenberg, Oberreifenberg, Schmitten, Seelenberg und Treisberg, welche bis zur Gebietsreform von 1972 selbstständige Gemeinden waren.

SCHULEN:

Die Gemeinde Schmitten verfügt über zwei Grundschulen:
- Jürgen-Schumann-Schule im Ortsteil Arnoldshain
- Grundschule Reifenberg im Ortsteil Niederreifenberg

Weiterführende Schulen können in Königstein, Oberursel, Usingen, Neu-Anspach oder Weilrod-Riedelbach besucht werden. Dorthin bestehen Busverbindungen.

Weiterhin bestehen im Ortsteil Arnoldshain die Evangelische Akademie im Martin-Niemöller-Haus und im Ortsteil Dorfweil die Familienferienstätte Dorfweil (auch Tagungszentrum).

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das 597 m² große Grundstück im Felshang wurde 1973 mit einem massiven Einfamilienhaus in stark gehobener Ausstattung erbaut. Die angelegte Terrassierung hat verschiedene Freisitze rund um das Gebäude ermöglicht. Daneben gibt es zwei Aussichtsbalkone mit Blick in die herrliche Taunuslandschaft.

Aktuell stehen 3 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder zur Verfügung. 5 Schlafzimmer sind mit überschaubarem Aufwand möglich.


OPTIONEN IM INNENAUSBAU:

Im Eingangsgeschoss gibt es derzeit einen großen Wohnraum mit Kaminofen und anschließender Bar (halboffen). Dort könnte eine große Wohnküche mit Speisekammer einen idealen Platz finden. (Die aktuelle Küche im Obergeschoss wäre dann ein weiteres Schlafzimmer. Dies würde mit dem dort vorhandenen zweiten Bad gut korrespondieren).
Die Diele ist riesig und könnte eine thematische Teilung erfahren.
Ein Gäste-WC wäre dort ggf. auch möglich (Dies ist zu prüfen, denn in der ursprünglichen Planung war dies vorgesehen. Ob die Anschlüsse tatsächlich verlegt wurden, ist leider nicht gesichert).

Das Dachstudio könnte in zwei Zimmer geteilt werden.


STATUS:

Das Haus ist bereits freigestellt und kann nach dem Erwerb zügig übergeben werden.


MODERNISIERUNG:

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand, allerdings stammt der Innenausbau überwiegend noch aus der Bauzeit. Eine gute Gelegenheit, die Räume nach dem eigenen Geschmack auszustatten!

HANGGESCHOSS:

Eingang.
Großzügige Diele (Option: teilbar Essdiele und Empfangsdiele).
Großer Wohnraum mit Kachelofen und halboffenem Barraum (Option: große Wohnküche mit Speisekammer).
Schlafzimmer 1 (ggf. auch als Büro für Kundenverkehr nutzbar).

Vorratsraum.
HWR/HAR/Heizungsraum mit WC. Öllager.


OBERGESCHOSS:

Großzügige Diele mit Einbauschränken.
Großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse (Option: Kamin innen und/oder außen).
Küche.

Schlafzimmer 2 mit
Tageslichtbad 1 "en suite" mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Urinal und Bidet.

Tageslichtbad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC (Option: Umgestaltung in ein komfortables Gäste-WC).


DACHGESCHOSS:

Treppenabsatz.
Speicher 1.

Studio (Option: teilbar).
Tageslichtbad 3 "en suite" mit Dusche, Waschbecken, WC.
Speicher 2.

EnergiepassGültig bis: 03.02.2035
StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 63.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zum Bus: 0.08