Die Lage entscheidet! Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung. Wunderschöne Aussicht!

Am Ende einer Sackgasse mit direktem Übergang in den Wald.

Rabenau liegt etwa in der Mitte Hessens im Landkreis Gießen. Durch die nahe an Rabenau gelegene Autobahnauffahrt Grünberg, sind die umliegenden Zentren Gießen, Marburg und Frankfurt schnell zu erreichen.
Die Gemeinde Rabenau bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kita Rabennest und die Grundschule Londorf sind in wenigen Minuten von Tür zu Tür fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet aufgrund seiner Höhenlage einen weiten Blick über viel unberührte Natur und landwirtschaftliche Reize.

Das Haus wurde 1977 nach den Entwürfen eines Architekten in massiver Bauweise erstellt. Die Wohn-/Nutzfläche von über 400 m², konnte durch die leichte Hanglage über das Erdgeschoss und die 2 Untergeschosse mit jeweils eigenen Zugängen verteilt werden. Das ermöglicht von jeder Ebene den Blick über das Lumdatal bis zum Horizont.

Von dem geräumigen Dielenbereich gelangt man in die Hauptwohneinheit mit 3 Zimmern, verteilt auf 129 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Beim Betreten geht der Blick von dem großen und sehr hellen Wohnungsflur durch die bodentiefen Fenster zum Balkon, bis in die weite Ferne. Die Wohnung bietet ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein mittleres und ein großes Schlafzimmer, eine außergewöhnlich große Wohnküche mit separatem Vorratsraum und das Wohnzimmer mit angrenzendem, überdachten Balkon. Der hochwertige Kachelofen im Wohnzimmer kann auch zur Beheizung des Flurs genutzt werden.

Zur Einliegerwohnung im 1. Untergeschoss gelangt man über das beiden Wohnungen vorgelagerte Treppenhaus. Auch hier fällt der Blick beim Betreten der Wohnung zunächst über den geräumigen Flur, durch die bodentiefen Fenster und den überdachten Balkon in die weite Ferne. Die 2 Zimmer Wohnung mit 86 m² Wohnfläche auf einer Ebene, bietet das Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad und die Küche.
Die Wohnung ist seit vielen Jahren in bestem Einvernehmen vermietet, kann aber auch freigestellt werden.

Das 2.! Untergeschoss ist durch einen extra Zugang zu betreten. Dort befinden sich 3 beheizte Räume mit Tageslicht und vorgelagertem Wintergarten. Diese wurden als Partyräume genutzt und bieten vielfältige andere Verwendungsmöglichkeiten.

- Großer, überdachter Hauseingangsbereich
- Geräumige Hausdiele mit wertigem Kunststeinbelag
- Hochwertiger Kachelofen (braucht neuen Feinstaubfilter/neuen Einsatz)
- 26 m² große Wohnküche mit Vorratsraum
- Überdachter Balkon im Erdgeschoss
- Überdachter Balkon im 1. Untergeschoss
- Partyräume und Wintergarten im 2. Untergeschoss
- Überwiegender Austausch der Fenster (2020-2022)
- Großräumiger, verglaster Bereich zwischen Wohnhaus und Garagenhaus..
Ideal geeignet zur Nutzung verschiedenster Hobbys

EnergiepassGültig bis: 11.09.2035
StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 179,48 m², vermietbare Fläche: 179,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 81.33, Distanz zum Bus: 0.7