Großes Anwesen für Individualisten. Wohnen und/oder Arbeiten. Viele Optionen! Denkmalschutz.

LAGE:

Dieses Anwesen befindet sich am Ortshang mit herrlicher Aussicht. Kurze Wege zu Wiesen, Weiden und in den Wald.
Gute Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Eisdiele, u.v.m.) fußläufig erreichbar.

Krankenhäuser sind in Büdingen und Gedern verfügbar.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Der ehemalige Luftkurort Hirzenhain befindet sich im Wetteraukreis. Durch Hirzenhain fliesst die Nidder. Hirzenhain grenzt an Schotten, Gedern, Ortenberg und Nidda.


ORTSTEILE:

Glashütten mit Streithain und Igelhausen, Hirzenhain und Merkenfritz.


ARBEITGEBER:

Die Buderus AG beschäftigte in den 60er und 70er Jahren ca. 2000 Menschen in Hirzenhain, was zu einer großzügigen Gemeindeinfrastruktur inkl. grossem Freibad etc. führte. 2003 kaufte der Bosch Konzern die Firma Buderus und gliederte Sie die neue Bosch Thermotechnik GmbH (Heiztechnik und Kunstguss) dem Unternehmensbereich Heiztechnik an. Technisch Interessierte finden in Hirzenhain das Eisenkunstgussmuseum.


FREIZEIT:

(1) Märchenland Merkenfritz.
(2) Vulkanradweg (auf der Trasse der ehemaligen Vogelsbergbahn) als Teil des Bahnradweges Hessen durch Vogelsberg und Rhön.
(3) Naturerlebnisbad Hirzenhain.
(4) Eisenkunstgussmuseum (So 10-12 Uhr, 13-16 Uhr)
(5) Augustinerkirche mit einem dreijochigen Kirchenschiff und hochwertigen spätgotischen Steinmetzarbeiten.
(6) Bonifatius-Route (= ein 2004 angelegter 172 km Pilger- und Wanderweg von Mainz über Hochheim, Weilbach, Frankfurt-Zeilsheim, Eschborn, Klein-Karben, Kloster Engelthal, Rommelhausen, Kloster Konradsdorf, Hirzenhain, Sichenhausen, den Hoherodskopf (Vogelsberg), Ilbeshausen-Hochwaldhausen, Herbstein, Wallfahrtskirche Kleinheiligkreuz in Kleinlüder, Haimbach zum Fuldaer Dom).


KLEINE GESCHICHTE:

Das Hirzenhainer Augustinerkloster aus dem Jahre 1375 wurde 1554 zur Lateinschule (siehe heute die spätgotische Kirche). Eine Waldschmiede - ebenfalls aus dem Jahre 1375 wurde zu einem Eisenwerk. 1678 pachtete hier die Familie Buderus die ersten Hochöfen und kaufte das gesamte Eisenwerk im Jahre 1869.

Diese besondere Immobilie in Hirzenhain bietet eine einzigartige Gelegenheit für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit viel Platz, zahlreichen Ebenen und versteckten Plätzen und Räumen ist dieses Haus ideal zum Leben und/oder Arbeiten.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Schulungen mit Übernachtungsmöglichkeit, als Atelieranlage für Künstler oder als repräsentatives Wohnhaus für eine große Familie. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Denkmalschutz, der ihr einen einzigartigen Charme und historisches Flair verleiht. Die sorgfältig restaurierten Elemente und die architektonische Schönheit machen dieses Haus zu einem echten Unikat.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Hauses.


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE (Auszug):

- 4 Wohnungen mit jeweils 2-3 Zimmern, Größen zwischen 45 und 99 m²
- Gastroküche, große Kühlaggregate, Bierkeller, viele Lagerräume
- riesiger Gastraum, barrierefrei erreichbar
- weitere Räume, die früher auch der Bewirtung dienten (Frühstücksraum, Wintergarten, Kaminzimmer, Barräume mit separatem Eingang, ...)
- Dachterrasse
- 24 Außenstellplätze


STATUS:

Der Großteil des imposanten Anwesens wird aktuell nicht genutzt und steht zur sofortigen Übernahme bereit.
Die Wohnungen sind vermietet, können aber freigestellt übergeben werden.


BEBAUUNGSOPTIONEN:

Das Grundstück besteht aus 5 Flurstücken. Es besteht kein Bebauungsplan.
Klärung über zusätzliche Bebauung kann rechtssicher nur mit den zuständigen Baubehörden stattfinden.


ENERGIEAUSWEIS:

Dieser wird aufgrund des Status als Einzelkulturdenkmal nicht benötigt.

WOHNUNGEN (vormals Betreiberwohnung und Hotelzimmer):

(1) im Erdgeschoss: 2ZKB, ca. 45,29 m² Wohnfläche
(2) im Dachgeschoss: 3 ZKB, ca. 99,63 m² Wohnfläche
(3) im Dachgeschoss: 2,5ZKB, ca. 83,31 m² Wohnfläche
(4) im Hanggeschoss (Tageslicht): 2ZKB, ca. 66,16 m² Wohnfläche


GEWERBE (ehemals Gaststättenbetrieb), zum Teil auch wohnwirtschaftliche Nutzbarkeit gegeben:

Nutzflächen:
Erdgeschoss: ca. 280,32 m²
Dachgeschoss: ca. 15 m²
Untergeschoss: ca. 280,66 m²
Kellergeschoss: ca. 79,97 m²
Kellergeschoss 2: ca. 229,51 m²

Die Kubatur beträgt weit über 5.000 m³!

SonstigesAUSZUG AUS DEM DENKMALBUCH:

Große, verschachtelte historisierende Anlage, teilweise auf alten Klostermauern. Imponierend durch die massierte Verwendung von Basaltbruchstein. Zum Tal hin ergibt sich deshalb ein festungsartiger Charakter. Die Aufbauten teilweise in historisierendem Fachwerk, welches die Formen des 18. Jhs. wieder aufnimmt. Entstanden um 1920. Bedeutung als qualitätvoller Vertreter der Heimatstilbewegung vor dem 2. Weltkrieg.

Als Kulturdenkmal nach § 2 Absatz 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 885,46 m², vermietbare Fläche: 885,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 83.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.14, Distanz zum Bus: 43.95