Extravagantes Wohnhaus für Individualisten in zweiter Reihe. PV-Anlage, Wallbox, Garage, u.v.m.

LAGE:

Ruhig gelegen in zweiter Reihe mit schöner Aussicht, nur wenige Fahrminuten zur Autobahn und Schnellstrasse nach Marburg, Giessen, Wetzlar, Bad Nauheim und Frankfurt.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Aßlar ist eine Stadt nahe Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis mit über 13.000 Einwohnern. Aßlar liegt am Dill-Tal. Die Dill mündet in Wetzlar in die Lahn. Aßlar grenzt an Mittenaar, Hohenahr, Wetzlar, Solms und Ehringshausen.


STADTTEILE:

Aßlar (Kernstadt und Klein-Altenstädten), Bechlingen, Berghausen, Bermoll, Oberlemp und Werdorf.


VERKEHRSANBINDUNG:

Auto:
A 480: Wetzlar-Nord/Aßlar)
A 45
B 277: Wetzlar - Dillenburg.

Bahn:
Bahnhof und Haltepunkt Werdorf.

Flugzeug:
In der Nähe von Aßlar befindet sich auf einem Ausläufer des Westerwaldes ein Segelflugplatz.


ENTFERNUNGEN:

ca. 30 km nach Marburg.
ca. 30 km nach Giessen.
ca. 40 km nach Bad Nauheim.
ca. 80 km nach Frankfurt,


SCHULEN:

(1) Grundschule Aßlar
(2) Grundschule Werdorf
(3) Realschule: Alexander-von-Humboldt-Schule Aßlar
(4) Gymnasium: Wetzlar


FREIZEIT UND KULTUR:

(1) Museum für Heimatgeschichte im Werdorfer Schloss
(2) Besucherbergwerk Grube Fortuna, unterirdisch auf der Berghausener Gemarkung
(3) Grubenbahnmuseum der Grube Fortuna nahe dem Besucherbergwerk
(4) Werdorfer Schloss (ca. 1700 von den Grafen Solms-Greifenstein erbaut).
(5) 80 Vereine mit kulturellen und sportlichen Angeboten.
(6) Grillplätze, Wanderwege, Thermalsolebad (Laguna Aßlar), Stadthalle und Dorfgemeinschaftshäuser.


KLEINE GESCHICHTE:

Aßlar entwickelte sich aus einigen großen Höfen an den Bachläufen. 1978 erhielt Aßlar Stadtrechte.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die genaue Baugeschichte dieses außergewöhnlichen Hauses ist nicht bekannt. Der Ursprung dürfte um 1900 liegen.
Angegeben werden als Baujahre 1936/48 sowie eine Kernsanierung 1997-2000.
Die Dachdämmung erfolgte mit Steinwolle.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 PV-Anlage
2024 Wallbox
2003 Alu-Klappläden (Teil 2), pulverbeschichtet
2001 Dachstuhl und Dächer komplett
2001 Zisterne (wird von allen Dächern gespeist)
2001 Heizung komplett
2001 Treppenanlage, Buche massiv
2001 Alu-Klappläden (Teil 1), pulverbeschichtet
2000 Klöntür
2000 1 Fenster
2000 Falttür


BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- separates Häuschen angrenzend an den Innenhof: "Wintergarten"/Atelier im EG, Lagerfläche im OG
- Zisterne für WC-Spülung, Wasch- und Spülmaschine
- Küchenofen
- Kachelofen (aktuell nicht einsatzbereit; Einsatz ist zu erneuern)
- Kaminofen im "Wintergarten"/Atelier
- PV-Anlage mit Batteriespeicher
- Wallbox in der Garage
- Gastank oberirdisch (Miettank)

ERDGESCHOSS:

Diele mit EBS unter der Treppe.
Wohnküche mit altem Herd und Durchgang zur Scheune/Garage.
Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Einsatz ist zu erneuern) und Ausgang zum Innenhof.
Schlafzimmer 1.


1. OBERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 2 mit EBS (lichte Höhe ca. 1,90 m).
Schlafzimmer 3.
Schlafzimmer 4 mit EBS.
Tageslicht-Bad 1 mit Wanne und WC (Waschbecken fehlt aktuell).
Wohnzimmer 2 mit Ausgang zum Balkon.
Schlafzimmer 5 mit EBS.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.


2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Flur.
Schlafzimmer 6.
Schlafzimmer 7. Heizungsraum.


NEBENGEBÄUDE (ehemalige Waschküche) mit Ofen und separatem Zugang.


SCHEUNE/GARAGE:

Elektrisch betriebenes Sektionaltor. Wallbox. ZIsternenanlage.
Lagerraum/Werkstatt im ehem. Stall.


KELLER:

Abgang vom Hof.
Gewölbe und Raum mit Kappendecke. Wechselrichter & Batteriespeicher.

EnergiepassGültig bis: 09.03.2034
StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 100.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zum Bus: 0.13