Ankommen und wohlfühlen - gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten in Bad Homburg

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Frankfurt - Bad Homburg vor der Höhe überzeugt mit einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor der Tür erreichen Sie die Haltestelle, die Sie in nur 9 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof bringt. Der internationale Flughafen ist in lediglich 26 Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen.

Für Familien bietet diese Lage optimale Voraussetzungen. Kindertagesstätten und Schulen sind in der näheren Umgebung bestens vertreten, sodass die täglichen Wege für die Kleinsten kurz und stressfrei bleiben. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Weitläufige Grünflächen und Parks laden direkt in der Nachbarschaft zum Erholen, Spielen und Spazierengehen ein.

Der tägliche Einkauf gestaltet sich denkbar einfach - Supermärkte, Fachgeschäfte und auch die lebendige Innenstadt von Bad Homburg sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kurze Wege, eine hervorragende Versorgung und ein angenehmes Stadtambiente machen diese Adresse zu einem echten Gewinn für alle, die das Beste aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität vereinen möchten.

Die Highlights auf einen Blick
Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Bad Homburg
Zwei Schlafzimmer - ideal für Paare oder eine kleine Familie
Ausgebauter Spitzboden mit zwei flexibel nutzbaren Räumen
Ruhiger, rückwärtiger Garten mit privater Atmosphäre
Vollständig unterkellert
Garage in der Nachbarschaft und zusätzlicher Stellplatz im Eingangsbereich des Hauses
Kurzfristig bezugsbereit
Möglichkeit eines Anbaus von ca. 15 m²
Perspektivisch mögliche Dachterrasse
Park und Grünflächen in wenigen Gehminuten erreichbar
Ein gepflegtes Zuhause mit Garten und Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus bietet Paaren und kleinen Familien ein angenehmes Zuhause mit einem gut nutzbaren Raumangebot und einem eigenen Garten.

Mit zwei Schlafzimmern eignet sich das Haus besonders für Haushalte, die keine Vielzahl an Schlafräumen benötigen. Der ausgebaute Spitzboden ergänzt das Raumangebot um zwei flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort eignen.

Ein besonderer Pluspunkt ist der ruhige, rückwärtige Garten. Geschützt von der Straße bietet er einen privaten Bereich, in dem Sie entspannen und Ihre Zeit im Freien genießen können.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage in der Nachbarschaft sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Eingangsbereich des Hauses zur Verfügung.

Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten: Ein Anbau im Erdgeschoss von etwa 15 m² sowie perspektivisch eine Dachterrasse sind denkbar. Die konkrete bauliche und rechtliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zu Grünflächen. Ein Park und weitere Grünbereiche sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Bad Homburger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Ein gepflegtes Zuhause mit Garten, flexiblen Zusatzflächen, Garage und Stellplatz - kurzfristig bezugsbereit und besonders interessant für Paare oder eine kleine Familie.

2026 neuer Stromzähler
2021 Erneuerung der Gas und Wasseranschlüsse + neue Wasser- und Gaszähler
2017-2020:
- Dachgeschoss-Ausbau mit Verstärkung des
Dachstuhls
- Dachdämmung mit Isofloc (20 cm)
- Errichtung einer Gaube
- hochwertige Dachflächenfenster mit Verdunklung und Außenrollo
- Modernes Duschbad im DG
- Treppe zum DG
- Modernes (Gäste-)WC im OG
- Erneuerung der Elektrik im gesamten Treppenbereich und DG
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- 2018 Fundament für das Gartenhäuschen plus Gartenhaus
- 2017 Sanierung vom Vorgarten, Verlegung der Pflastersteine, neue Hecke und ein neues Tor
- 2015 komplette Sanierung UG
- 2015 Fliesenbelag im Untergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- u.v.m.

Außerdem wurde der Vorplatz der Garage gepflastert.


OPTIONEN:
- Anbau im Erdgeschoss zur Erweiterung des Wohnbereichs (beide direkten Nachbarn haben dies bereits umgesetzt, jeweils mit ca. 3,40 m = ergibt ca. 15 m² zusätzliche Wohnfläche), ggf. auch mit Dachterrasse für das OG (in der Nachbarschaft ebenfalls vorhanden, nicht bei den direkten Nachbarn)
- Tausch von Küche und Bad im EG: damit würde ein Tageslichtbad ermöglicht und eine Küche direkt am Wohn-/Essbereich, ggf. sogar offen.

EnergiepassGültig bis: 07.05.2035
StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.35, Distanz zum Bus: 0.02