Wohnen mit Weitblick! Gut geschnittene 2,5 Zimmer-DG-Wohnung m. Dachterrasse, Carport, EBK, Gäste-WC

LAGE:

Sehr gute, grüne Wohnlage und beste Verkehrsanbindung, sowohl mit Auto als auch mit ÖPNV (U3 in kurzer Entfernung).
In wenigen Gehminuten in Feld und Flur.
Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind gut zu Fuß erreichbar.


MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Oberursel (Taunus) ist mit rund 47.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis sowie die dreizehntgrößte in Hessen und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Sie gehört zur Stadtregion Frankfurt, der größten Agglomeration des Rhein-Main-Gebiets. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.


STADTTEILE:

Oberursel besteht neben der Kernstadt inklusive Bommersheim aus den Stadtteilen Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Bommersheim ist schon vor der Gemeindereform 1972 in Oberursel aufgegangen und ist kein eigener Stadtteil.


VERKEHRSANBINGUNG:

Oberursel ist über die Autobahn A 661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte) zu erreichen. Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der A 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen. In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus n31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 (Homburger Bahn) sowie der Taunusbahn.


SCHULEN:

Gymnasium Oberursel, Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe), Integrierte Gesamtschule Stierstadt, Zur spezifischen Förderung von schwächeren Schülern findet man die Helen-Keller-Schule (praktisch Bildbare) und die Hans-Thoma-Schule (Schule für Lernhilfe). Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule) und die Frankfurt International School angesiedelt.


KLIMA:

Da der Taunushang viele aus Nordwest kommende Regenwolken bereits vor den Stadtgrenzen abfängt, ist das Wetter in Oberursel meist etwas schöner, als es für die Region vorausgesagt wird. Auf dem Gebiet der Stadt Oberursel befindet sich ein Einstiegsportal in den Heilklimapark Hochtaunus.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten wurde 1973 zunächst als ZFH in Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren ausgebaut. Sämtliche baulichen Maßnahmen sind genehmigt (Nachweise liegen vor).

Das 537 m² große Grundstück befindet sich in einer besonders schönen Wohnlage einer Sackgasse mit viel Grün in der Umgebung.


WOHNUNG:

Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über ein komfortabel breites Treppenhaus erreichbar (kein Aufzug).
Die Räume sind hell und freundlich, man fühlt sich sofort wohl. Hervorzuheben ist auch der Blick ins Grüne sowie die herausragende ruhige Privatsphäre (nicht einsehbare Loggia, keine Trittgeräusche von oben).

Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz.



WEITERE BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

- Einbauküche
- Einbauschränke
- separates Gäste-WC
- großer, privater Kellerraum (nicht einsehbar): gut nutzbar für Hobby oder zum Werken
- Carport-Stellplatz



EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT / MITEIGENTUMSANTEIL:

3 WE, MEA 1/3


HAUSGELD:

Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 490,-/Monat. Davon werden EUR 83,33,- der Erhaltungsrücklage zugeführt, mithin EUR 1.000,- pro Jahr.


STATUS:

Die Wohnung ist bereits freigestellt für Ihre Pläne.

2. OBERGESCHOSS (= DACHGESCHOSS):

Ess-/Wohndiele mit Ausgang zur Sonnen-Loggia.
Wohnzimmer mit harmonisch eingepassten Einbauschränken.
Küche mit EBK.

Schlafzimmer.

Flur.
Tageslicht-Duschbad.
Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.
Kleines Arbeits-/Gästezimmer.


UNTERGESCHOSS:

Abgemauerter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss.


CARPORT-STELLPLATZ.

EnergiepassGültig bis: 12.11.2028
SonstigesPropstack-Import: Einheitennummer bereits vergeben (8878).StichworteCarport vorhanden, Grundstücksfläche: 537,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 32.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.7, Distanz zum Bus: 0.25