Wunderschönes Eckgrundstück mit viel Abstand. EFH mit ELW-Option und großer Garage.

LAGE:

Das Haus liegt im Ortsteil Erbach am Sonnenhang in einer ruhigen Anliegerstraße mit Ausblick in den "Goldenen Grund" und die Taunuswälder.
Kurzer Fußweg zu Kindergarten und Grundschule.


MAKROLAGE:

Bad Camberg ist mit etwa 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Sie liegt im östlichen Hintertaunus im Goldenen Grund, etwa 30 km nördlich von Wiesbaden und 20 km südlich von Limburg an der Lahn. Bad Camberg ist der Zentralort des Goldenen Grunds mit guter Infrastruktur und ein Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums. Der anerkannte Kneippkurort ist der älteste in Hessen und der drittälteste in Deutschland.


INFRASTRUKTUR:

Die für ein Unterzentrum typischen Einrichtungen wie Banken, Allgemeinärzte, Apotheken, Grundschulen, der Stadtverwaltung, Geschäfte zur Grundversorgung etc. sind in Bad Camberg vorhanden, ebenso die für Mittelzentren typischen Einrichtungen wie weiterführende Schulen oder ein Schwimmbad. Dadurch gilt die Stadt als Unterzentrum mit Teilfunktion eines Mittelzentrums.


VERKEHRSANBINDUNG:

Bad Camberg verfügt über eine (ca. 2 km von der Ortsmitte) entfernte Anschlussstelle an die A 3. Nach Limburg gelangen Sie in 10 Fahrminuten, nach Wiesbaden in 25 Minuten. Durch den Ort führt die B 8 Richtung Limburg und Richtung Königstein.

Nach Frankfurt führt die RMV-Linie 20 (Main-Lahn-Bahn, nach Wiesbaden 21 (Ländchesbahn). Seit Dezember 2004 fährt in Bad Camberg ein Stadtbus. Es fahren die zwei Linien LM-31 und LM-32 Bahnhof-Innenstadt-Erbach und Bahnhof-Innenstadt-Würges. Beide Linien fahren über getrennte Wege vom Bahnhof in die Innenstadt und dann nach Erbach oder Würges.


SCHULEN UND KINDERGÄRTEN:

In Bad Camberg gibt es drei Grundschulen: die Regenbogenschule in Erbach, die Atzelschule in Bad Camberg und die Grundschule Würges im Stadtteil Würges. Die Taunusschule Bad Camberg ist eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, an der Hauptschulabschluss, Mittlere Reife und das Abitur gemacht werden kann.
In Bad Camberg gibt es sechs Kindergärten. Neben den drei von der Stadt betriebenen (zwei in Bad Camberg und einer in Würges), gibt es katholische Kindergärten in der Kernstadt, in Erbach und Oberselters.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Die Immobilie befindet sich ruhiger Wohnlage von Bad Camberg, das im Jahr 1972 errichtete Fertighaus wurde auf einem massiven Kellergeschoss in leichter Hanglage errichtet und bietet verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Option Einliegerwohnung, Mehrgenerationenwohnen, Nutzung als Büro, Praxis oder Gästebereich.


STATUS:
Die Immobilie steht bereits frei und kann flexibel übergeben werden.


RAUMLUFTGUTACHTEN:

Ein Raumluftgutachten liegt vor und wird Ihnen mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

ERDGESCHOSS:

Eingang.
Diele.
Küche.

Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Aussichtsbalkon.

Tageslichtbad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.
Tageslichtbad 2 mit Wanne, Waschbecken, WC.

Schlafzimmer 1.
Schlafzimmer 2.
Schlafzimmer 3.


DACHGESCHOSS:

Speicher.


GARTENGESCHOSS (ELW-Option):

Separater Eingang.
Diele.
Wohnzimmer.
Halboffene Küche mit moderner EBK.
Schlafzimmer 4.
Tageslicht-Bad 3 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Urinal, WC und Handtuch-Heizkörper.

Waschküche.
Heizungsraum/Öllager mit Ausgang zum Garten.


GARAGE mit elektr. Schwingtor und rückwärtigem Ausgang zum Garten.

EnergiepassGültig bis: 20.08.2033
StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 47.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.46