Stilvolle Kapitalanlage: MFH (3 WE) - gut vermietet. Jugendstilelemente, tolle Lage.

LAGE:

Das hübsche und sehr stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Butzbach 1 in unmittelbarer Nähe der Altstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.


INFRASTRUKTUR:

Butzbach ist eine malerische Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Wetteraukreis (Hessen) am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis). Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.
Eine gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur zeichnet Butzbachs Stadtteile aus.
Direkter Autobahnanschluss zur A5 und A485.



BILDUNG:

Butzbach bietet alle gängigen Schulformen.

Besonders erwähnenswert ist die Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel, die für ihr besonderes Vorschulkonzept über die Kreisgrenzen hinweg bekannt ist und hochgelobt wird.

Und auch für die ganz "Kleinen" ist gesorgt, es gibt eine Vielzahl von Kindergärten/Kindertagesstätten.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904.
Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020.
Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht.

Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche.
Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche.

Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet.


KEIN DENKMALSCHUTZ!


DÄMMUNG:

- Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009)
- Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen


FENSTER:

Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung).


INTERNET:

Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt.


WEITERE BAULICHE OPTIONEN:

Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig.


VERWALTUNG:

Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).

ERDGESCHOSS:

3ZKB (ca. 81 m² Wohnkläche; saniert 2020).


1. OBERGESCHOSS:

3ZKB (ca. 81 m² Wohnfläche).


DACHGESCHOSS-MAISONETTE:

4+ ZKBB (2 teilbare Zimmer; ca. 106 m² Wohnfläche).

EnergiepassGültig bis: 27.11.2035
StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 52.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3