Ihr eigenes Paradies in Zirndorf

Ruhiges Wohnen & hervorragende Anbindung – Die Bergstraße in ZirndorfDas Baugrundstück befindet sich in der begehrten Bergstraße in Zirndorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag aus.INFRASTRUKTUR & FAMILIE:• Bildung & Betreuung: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasien im nahen Umkreis) sind schnell und sicher erreichbar.• Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der Zirndorfer Innenstadt sowie im nahen Gewerbegebiet.• Freizeit & Erholung: Der bekannte Playmobil-FunPark, das Bibert Bad sowie zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege rund um Zirndorf bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein.PERFEKTE ANBINDUNG:• ÖPNV: Über die örtlichen Buslinien und den Bahnhof Zirndorf sind Sie optimal an das VGN-Netz angebunden.• Für Autofahrer: Die Südwesttangente liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Fürth, Nürnberg und Erlangen.Hier genießen Sie die ideale Kombination aus ruhiger Wohnqualität im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Städteregion.

Ihr neues Zuhause in Zirndorf: Modernes Stadthaus Flair 152 RE inkl. Grundstück & Nebenkosten!Sie suchen nach einem zukunftssicheren Zuhause für Ihre Familie im beliebten Großraum Nürnberg/Fürth? Das Stadthaus Flair 152 RE verbindet urbane Architektur, großzügigen Wohnkomfort und maximale Planungssicherheit.IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:Der Angebotspreis von 718.810 € ist als transparentes Gesamtpaket kalkuliert und enthält bereits:- Baugrundstück in attraktiver, ruhiger Lage in Zirndorf (Bergstraße)- Schlüsselfertiges Massivhaus "Stein auf Stein" für höchste Wertbeständigkeit- Vollständige Erdarbeiten, Entwässerung & Vorbereitung der Versorgungsanschlüsse- Abbruch, Bodenarbeiten & Rodung bereits vollumfänglich einkalkuliert- 14 Monate Festpreisgarantie für maximale Sicherheit bei Ihrer Finanzierung- Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Vorbereitung für Photovoltaik & Wallbox (Zukunftssichere Elektromobilität)RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG:- Erdgeschoss: Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Blick in die Küche, zusätzliches Zimmer für Home-Office oder Gäste sowie separates Gäste-WC.- Obergeschoss: Drei helle Kinder-/Schlafzimmer, stilvoller Nischenbereich für eine Ankleide sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.- Außenbereich: Sonnige Terrasse und eigener Garten auf ca. 320 m² Grundstücksfläche.

GRUNDSTÜCK & VORBEREITUNG- Das Baugrundstück wird für Sie vollständig vorbereitet und hergerichtet.- Inklusive Leistungen: Dies umfasst den Abbruch von Bestandsgebäuden, notwendige Rodungs- und Bodenarbeiten sowie die komplette Entwässerungsplanung und Erdarbeiten.- Die genaue Grundstücksgröße wird im Zuge der Erwerbsmaßnahmen festgelegt und vermessen (ca. 320 m² Grund).BAUWEISE & ENERGIE- Massivbauweise ("Stein auf Stein") für hohes Schalldämmmaß, Wertbeständigkeit und gesundes Wohnklima.- Effizienter Energieeinsparstandard (Klasse A) mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe.- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.- Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Wallbox.AUSSTATTUNG & INDIVIDUELLE GESTALTUNG- Schlüsselfertige Sanitärbereiche: Bad (mit Fenster, Wanne und Dusche) sowie Gäste-WC werden gefliest und mit montierten Sanitärobjekten übergeben.- Bemusterung nach Wunsch: Fliesen und Sanitärausstattung wählen Sie nach Ihrem Geschmack (festes Budget im Kaufpreis enthalten).- Gestaltungsfreiheit: Maler- und Bodenbelagsarbeiten erfolgen standardmäßig in Eigenleistung. Gerne bieten wir Ihnen diese Arbeiten aber auch schlüsselfertig an!- Individueller Grundriss: Die Raumaufteilung kann flexibel auf Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

WICHTIGE HINWEISE ZUM PROJEKT & ABLAUF:- Zwei Stadtvillen geplant: Auf diesem attraktiven Grundstück haben wir die Bebauung mit zwei modernen Stadtvillen vorgesehen. Sichern Sie sich jetzt dieses Baugrundstück inklusive Ihrem Traumhaus zum attraktiven Festpreis!- Individuelle Grundrissplanung: Der Grundriss und die Raumaufteilung können selbstverständlich noch ganz an Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.- Transparenter Preis: Der genannte Preis beinhaltet das Baugrundstück, das schlüsselfertige Massivhaus sowie die kalkulierten Bau- und Kaufnebenkosten (inkl. Erdarbeiten, Entwässerung & Versorgungsanschlüsse).- 14 Monate Festpreisgarantie & umfangreiches Bau-Sicherheitspaket vor, während und nach der Bauphase.LERNEN SIE UNS PERSÖNLICH KENNEN:Machen Sie sich selbst ein Bild von unserer Bauqualität! Wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch in unser Musterhaus in Hemhofen ein. Gemeinsam besprechen wir Ihre Vorstellungen, gehen die Grundrisse durch und erstellen eine maßgeschneiderte Kalkulation für Ihr Bauvorhaben in Zirndorf.Kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an – wir freuen uns auf Sie!