Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, Hochparterre einer kleinen Wohnanlage - seenah - frei.

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße in Bodman-Ludwigshafen, einer attraktiven Wohngemeinde am westlichen Ufer des Bodensees. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür liegen. Die idyllische Uferpromenade, der Bodensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Erholung ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B34 sind die umliegenden Städte wie Überlingen, Stockach, Radolfzell und Konstanz gut erreichbar. Der Bahnhof Ludwigshafen (Bodensee) bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Bodenseegürtelbahn und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der reizvollen Lage am Bodensee macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87 m² Wohnfläche nach DIN. Die Immobilie befindet sich in Bodman-Ludwigshafen und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Wohnlage und eine attraktive Größenordnung legen.Der Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ganz flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die geschlossene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und schafft gute Voraussetzungen für den Alltag, da sie funktionale Arbeits- und Staumöglichkeiten bietet. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und trägt ebenso wie der gepflegte Gesamtzustand zum angenehmen Wohngefühl bei.Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen. Zusätzlich stehen ca. 27 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich praktisch für Lagerung, Vorräte oder andere Alltagsbedürfnisse einsetzen lassen. Das Gebäude umfasst insgesamt 3 Etagen und steht auf einem Grundstück mit 897 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 419 €, davon gehen 128,-€ in die Erhaltungsrücklage.Die Wohnung ist sofort verfügbar.Insgesamt präsentiert sich dieses Angebot als gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in attraktiver Lage am Bodensee. Machen Sie gerne einen verbindlichen Besichtigungstermin – Finanzierungszusage vorausgesetzt.

- ** Hochwertige Einbauküche** mit ausreichend Stauraum, funktionaler Ausstattung sowie allen notwendigen Anschlüssen und Geräten für den täglichen Gebrauch - ** Geschlossene Küche**, separat vom Wohnbereich gelegen, mit klarer Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsfläche -** Großer Flur mit Abstellmöglichleiten für Sideboard / Garderobe- ** Wohn- und Essbereich** mit guter Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ** Schlafzimmer** mit ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möblierung - ** Weiteres Zimmer** ebenfalls mit detaillierter Ausstattung und flexibler Nutzung als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer - ** Badezimmer** mit allen erforderlichen Sanitäreinrichtungen und praktischer Aufteilung-** Separates WC als Gäste-WC- ** Balkon** mit angenehmer Außenfläche, ideal zum Entspannen und für einen kleinen Sitzbereich -** Sehr schöne Parkettböden- ** Garage im Haus** für komfortables und wettergeschütztes Parken direkt im Gebäude mit dem Kellerraum direkt verbunden, somit ist es insgesamt ein sehr große Garage mit verbundenem Kellerraum- ** Zentralheizung mit Gasbetrieb** für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen , die Heizung ( Solvis, SolvisMax Gas, SX-07, 09550, 2022 ) wurde 2022 neu in Betrieb genommen und ist somit auf dem neuesten Stand!- ** Gasanschluss** als Energieträger vorhanden, wodurch eine effiziente und bewährte Heizlösung genutzt werden kann-** das Hausgeld beträgt 419,-€, davon sind 128,-€ InstandhaltungsrücklageDer Verkaufspreis setzt sich zusammen aus Kaufpreis Wohnung 339.000,-€ und Garage im Haus 20.000,-€ = 359.000,- €

SonstigesIm ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 26,59 m², Grundstücksfläche: 897,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 EtagenBezugsofort