Bezugsfreie 5 Zi. Whg. in unmittelbarer Seenähe mit Balkon, Terrasse und Gartenanteil und Garage!

Die Wohnung befindet sich in Gaienhofen auf der Halbinsel Höri am Bodensee und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün sowie der unmittelbaren Nähe zum See, wodurch sich ein hoher Freizeit- und Erholungswert ergibt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar. Ebenso stehen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung; darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Straßenverbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der Nachbarorte sowie der größeren Zentren der Bodenseeregion.Die Lage ist ideal für alle, die ein gepflegtes Wohnumfeld in Seenähe schätzen und zugleich von einer alltagstauglichen Infrastruktur profitieren möchten. Spazier- und Radwege sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten am und rund um den Bodensee runden das Standortprofil ab.

In ruhiger und attraktiver Lage von Gaienhofen präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als ideales Zuhause für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen in Seenähe schätzen. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen soliden Bestand und ein ordentliches Gesamtbild.Auf rund 112 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Essbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug und schafft zugleich ein komfortables Raumgefühl mit ausreichend Platz für den Alltag.Das Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne.Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für den sofortigen Einzug. Ein Südbalkon sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.Diese Immobilie vereint eine gepflegte Substanz mit einer gefragten Lage in Gaienhofen und bietet beste Voraussetzungen für ein dauerhaft werthaltiges Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, eine großzügige Terrasse sowie ein Südbalkon mit angenehmem Außenbereich. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein eigener Gartenanteil zur Verfügung und bieten zusätzlichen Komfort und Lebensqualität. Alle Fenster wurden im Zeitraum von 1999 und 2017 in Kunstoffenster ausgetauscht. Das Bad wurde ca. im Jahr 2000 komplett saniert.Glasfaseranschluss liegt im Haus.Wohnung: 299.000.-€Garage: 15.000.-€Gesamt: 314.000.-€Rücklagen stand 2024: ca. 6.000.- Zuführung jährlich 5.000.-€Hausgeld: ca. 370.-€Aufteilung: 270.- € Hausgeld +99,17.-€ Rücklagen = Hausgeld gesamt: 370.-€

SonstigesIm ALLEINAUFTRAG der ReWa Immobilien GmbH !Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.StichworteGarage vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1Bezugab sofort