Für ihre Altersvorsorge als Eigentum 2 Zimmer Saniert mit Mieteinnahme in Mühlburg - KARLSRUHE

Lage: Westlich der Karlsruher Kernstadt, Übergang zur Weststadt; im Westen durch den Rheinhafen begrenzt, im Osten Anschluss an die Weststadt. Zentrum des Stadtteils ist der Entenfang mit Geschäftszentrum.
.Fläche & Einwohner: ca. 5,26 km²; historisch eigenständige Stadt, 1886 nach Karlsruhe eingemeindet. Bevölkerungszahl in Quellen zwischen 16-17 Tsd. genannt (unterschiedliche Stände/Definitionen).
.Stadtfunktion: Mühlburg fungiert als Nebenzentrum (B-Zentrum) Karlsruhes mit regem Einzelhandel entlang der Rheinstraße/Entenfang.

2) Historischer Abriss
.Ersterwähnung 1248 (als "Mulenberc"), Stadtrecht seit 1670; starke Zerstörungen 1689, Wiederaufbau - später Eingemeindung nach Karlsruhe (1886). ?
.Bedeutende Bauten/Kirchen: St. Peter und Paul (1886, im Krieg zerstört, wiederaufgebaut) und Karl-Friedrich-Gedächtniskirche (1786, 1903 erweitert, nach 1944 wiederhergestellt).

3) Lagequalitäten & Stadtbild
.Entenfang: Verkehrsdrehscheibe und Einkaufsstandort (Rheinstraße). Luftbilder zeigen die sternförmige Straßen-/Schienenführung und Blockrandbebauung.
.Rheinhafen: größter Hafen Baden-Württembergs, Top-10-Binnenhafen Europas; jährlich ~6-7 Mio. t Umschlag. Prägt Mühlburgs Westgrenze und das Wirtschaftsprofil. ?
.Grün/Natur: Lutherisch Wäldele (8,3 ha Auenwald, Landschaftsschutzgebiet seit 1962) - naturnaher Puffer zwischen Alb und Hafen.

4) Erreichbarkeit & ÖPNV
.Schiene/Tram/Bus: Knoten am Entenfang; Tram-/Stadtbahnlinien laut KVV-Netz (aktuelle Linienführung siehe Netzplan). Bahnhalt Karlsruhe-Mühlburg mit Anbindung Richtung Innenstadt/Region.
.Straße: B 10/B 36 tangieren/erreichen den Stadtteil; kurze Wege zur Südtangente (B 10) und zu Rheinbrücken Richtung Pfalz.

5) Versorgung & Infrastruktur (Auswahl)
.Einzelhandel/Center: Geschäftszentrum Entenfang / Rheinstraße mit vielfältigem Nahversorgungsmix; neues Edeka-Vollsortiment im Projekt "Am Entenfang" (ca. 2.200 m²), zusätzlich ~70 Wohnungen + 2 Arztpraxen; Fertigstellung BA 1: Q2/2027 geplant.
.Wochenmarkt: freitags 7:30-12:30 Uhr, seit 29.11.2024 am Peter-und-Paul-Platz (vor St. Peter und Paul). ?
.Bildung/Soziales/Kultur: Dichte Vereinslandschaft (Bürgerverein, Bürgerzentrum), Kulturort TEMPEL im ehemaligen Seldeneck-Ensemble.
.Sport/Freizeit: Sonnenbad Karlsruhe (Freibad an der Alb, geöffnet von Feb.-Dez.; >130.000 Besucher/Jahr).

6) Wirtschaft & Arbeitsplätze
.Rheinhafen-Cluster: Logistik, Baustoffe, Agrarprodukte, Stahl/Schrott, Mineralöl - trimodale Drehscheibe (Wasser/Schiene/Straße).
.Gewerbeachsen: Entlang der Rheinstraße, am Hafen und an der Daxlander Straße diverse mittelständische Betriebe, Handwerk, Automotive-Services.

Exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Stilvolle Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertstabilität
Investieren Sie in Qualität, Lage und Zukunft.

Diese geschmackvoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitlose Eleganz, eine ausgezeichnete Wohnlage und eine attraktive Rendite. Mit einer Wohnfläche von 52,04 m² präsentiert sich diese Immobilie als hervorragende Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Vermögensbildung legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen optimal durchdachten Grundriss sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Dank der bestehenden Vermietung profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von regelmässigen Mieteinnahmen - ganz ohne Leerstandsrisiko.

Die Highlights auf einen Blick

* Wohnfläche: 52,04 m²
* Zwei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer
* Modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
* Gepflegter und renovierter Gesamtzustand
* Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag
* Keine kurzfristigen Investitionen erforderlich
* Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial

Attraktive Rendite
Diese Eigentumswohnung bietet eine solide und nachhaltige Einnahmequelle.

Monatliche Kaltmiete: 620 €
Jährliche Kaltmiete: 7.440 €

Die bestehende Vermietung ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in eine renditestarke Kapitalanlage mit kalkulierbaren Einnahmen.

Gefragter Wohnstandort Karlsruhe-Mühlburg
Karlsruhe-Mühlburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Fächerstadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
* Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote
* Schulen und Kindergärten
* Straßenbahn- und Busanschlüsse in wenigen Gehminuten
* Schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie die Autobahnen

Die hohe Wohnqualität und die starke Nachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv und sichern eine langfristige Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger
? Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand
? Gepflegte und modernisierte Immobilie
? Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Karlsruhe-Mühlburg
? Solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
? Ideal zur Vermögenssicherung und Altersvorsorge
? Zukunftssichere Investition in einer wirtschaftsstarken Region

Fazit
Diese exklusive Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage, einen gepflegten Zustand und eine attraktive Rendite zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Diversifizierung Ihres Vermögens oder als Baustein einer nachhaltigen Altersvorsorge - diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Sicherheit, Qualität und Wirtschaftlichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.

Südwest Immobiliengesellschaft mbH
Jenseits des Gewöhnlichen.
Ihr kompetenter Partner für hochwertige Wohn- und Anlageimmobilien.

.Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
.Großzügiges Wohnzimmer
.1 Schlafzimmer
.Modernes Bad mit WC (komplett saniert 2019)
.Zentralheizung (Öl)
.Gemeinschaftsbalkon auf der linken Gebäudeseite mit separatem Zugang (Mitbenutzung durch Nachbarn)
.Vermietet für 620 € Kaltmiete monatlich

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wichtiger Hinweis für Wohnungsinteressenten

Um Ihnen effizient weiterhelfen zu können, benötigen wir vor einer Terminvereinbarung vollständige Angaben von allen Interessenten. Dazu gehören:
* Finanzierungszusage der Bank


Da die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir die Privatsphäre der Mieter selbstverständlich respektieren. Aus diesem Grund können wir nur nach Vorliegen dieser Informationen und gegebenenfalls einer Finanzierungszusage der Bank Besichtigungen arrangieren.

Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Mithilfe - so können wir Ihre Anfrage schnell und unbürokratisch bearbeiten.StichworteNutzfläche: 3,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50