Zuhause für die Familie - EFH mit Wintergarten und großem Grundstück

Das angebotene Haus befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage in Plön. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zwei Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, einen großen Sportplatz sowie mehrere Spielplätze. Auch eine kleine Badestelle am Trammer See liegt ganz in der Nähe und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt zählt diese Wohnlage zu den begehrtesten Adressen der Kreisstadt. Fußläufig erreichbar sind der Bahnhof, die historische Altstadt und das beeindruckende Plöner Schloss - ideal für alle, die kurze Wege und eine zentrale Lage schätzen.

Das im 17. Jahrhundert errichtete Schloss prägt als Wahrzeichen das Stadtbild und verleiht Plön seinen besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der Große Plöner See, der Wassersportler und Badegäste gleichermaßen anzieht. Attraktive Badestellen mit Liegewiesen und Sandstrand laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz bietet das Naherholungsgebiet vielfältige Wander- und Radwege. Jogger, Spaziergänger, Radfahrer und Hundebesitzer genießen hier die klare Seeluft und die abwechslungsreiche Naturkulisse.

Plön überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Bankfilialen, Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Discounter sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Hotels sowie einen eigenen Anleger der "Plöner-See-Rundfahrt". Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der nahegelegenen Bundesstraße 76 sind auch die größeren Städte Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Plön! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Plön, eignet sich ideal für eine kleine Familie. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem 771 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das massiv erbaute Haus besticht durch seinen besonderen Charakter mit Holzfenstern und warmen Holzelementen, die sich harmonisch durch die Wohnbereiche ziehen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche mit Kachelofen-Einwurf, ein individuell nutzbares Zimmer mit Kachelofen, ein Wannenbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie direkt in den hellen, holzverkleideten Wintergarten mit großer Fensterfront, auf die einladende Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten. Das großzügige Grundstück schafft viel Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Stunden im Grünen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit hoher Decke und dekorativen Holzbalken, zwei weitere Zimmer und ein separates WC. Ebenfalls sorgt der Spitzboden für zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Umfangreiche Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation, die Sanierung und Abdichtung des Kellers sowie die Modernisierung von Fenstern, Dachbereichen und verschiedenen Wohnräumen. Auch Terrasse, Auffahrt und Außenanlagen wurden laufend aufgewertet. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Installation einer Wallbox, der Glasfaseranschluss sowie die hochwertige Renovierung eines Dachgeschosszimmers im Jahr 2025.

Der Vollkeller mit eigenem Außenzugang bietet mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² viele Möglichkeiten. Neben Heizungsraum und Werkstatt zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie einen Raum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Gartenhaus und Schuppen ergänzen das großzügige Grundstück. Zwei PKW-Stellplätze sowie eine Ölbrennwertheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Modernisierungen sind vom Eigentümer angegeben, es gibt teilweise keine Rechnungen dazu
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

+ Einfamilienhaus in Massivbauweise
+ Vollkeller (ca. 52 m²) mit Außenzugang
+ Gepflegtes Grundstück von 771 m²
+ Öl-Niedertemperaturheizung
+ Holzfenster
+ Wintergarten
+ Große Terrasse mit Betonpflasterung
+ Gartenhaus und Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Glasfaser
+ Zwei PKW-Stellplätze + Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

+ Flur mit Platz für eine Garderobe mit Zugang ins DG und KG
+ Einbauküche mit Kachelofen Einwurf
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Kachelofen
+ Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten, Terrasse und dem Garten
+ Wintergarten
+ Wannenbad

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

+ Flur mit Zugang zum Spitzboden
+ Großes Schlafzimmer mit hoher Decke und Holzdekobalken
+ Individuell nutzbares Zimmer
+ Kleines individuell nutzbares Zimmer mit hoher Decke
+ WC


AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

+ Flur mit Außenzugang und Einbauschrank
+ Heizungsraum mit den Öltanks
+ Kellerraum mit Abstellflächen, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Weiterer Kellerraum
+ Werkstatt

MODERNISIERUNGEN:

+ 1992: Neue Haustür, komplette Erneuerung der Elektroinstallation, neue Gaube auf der Südseite sowie neue Heizungsanlage
+ 1993: Umfangreiche Kellerabdichtung und -sanierung inkl. Freilegung des Mauerwerks, Bitumendickbeschichtung, Dämmung und Drainage; Werkstattboden erneuert
+ 1994: Fenster und Fensterbänke erneuert; Gartenzimmeranbau; Dachrinne auf der Südseite neu verlegt
+ 1995: Terrasse und Auffahrt mit Verbundpflaster neu gestaltet
+ 2000: Regen- und Schmutzwasser-Grundleitungen erneuert; Außenanlagen mit Granitpflaster, Rampe und Einfassungsmauer neu gestaltet
+ 2004: Renovierung des westlichen Dachgeschosszimmers inkl. Flächenvergrößerung, Zwischensparrendämmung, neuer Beplankung und Aufarbeitung der Holzdielen
+ 2007: Renovierung des östlichen Dachgeschosszimmers inkl. Öffnung der Decke, sichtbarer Kehlbalkenlage, 120 mm Zwischensparrendämmung und Aufarbeitung der Holzdielen
+ 2016: Elektro-Unterputz-Verteilerschrank erneuert; Schlafzimmer umfassend renoviert
+ 2017: Satellitenanlage installiert
+ 2018: Wohnzimmer und Gartenzimmer renoviert; Holzdielen aufgearbeitet; Schornstein saniert und mit Edelstahlrohr versehen
+ 2020: Wärmedämmende Einschubtreppe zum Dachboden eingebaut; Brenner der Heizungsanlage erneuert
+ 2021: Umfangreiche Erneuerung der Wasser- und Heizungsinstallation inkl. Umwälzpumpen, Warmwasserspeicher, ca. 80 % der Heizungsleitungen und einzelner Heizkörper; Schmutzwasserleitung aus dem Dachgeschoss erneuert
+ 2021: Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert
+ 2022: Treppenhaus renoviert
+ 2023: Glasfaseranschluss hergestellt; Fassadenanstrich erneuert
+ 2025: Westliches Dachgeschosszimmer erneut renoviert und hochwertig modernisiert

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteGesamtfläche: 175,03 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,22 m², Bundesland: Schleswig-Holstein