Großzügige 3-Zi-Whg. mit Balkon und TG-Stellplatz in Karlsruhe-Wolfartsweier!

Mit seinen ca. 3.100 Einwohnern ist Wolfartsweier ein lebenswerter und beliebter Stadtteil von Karlsruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfes, medizinische Versorgung, Freizeitangebote, Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg. Über die „Südtangente“ ist Wolfartsweier auch direkt an die A5 angeschlossen. Entfernungen zu: - Bäcker: Bäckerei-Konditorei Richard Nussbaumer ca. 500 m - Metzgerei: Bio Metzgerei Schorr ca. 3,5 km - Einkaufen: Netto, Rommelstraße 5, Karlsruhe-Durlach-Aue – ca. 3–4 km - Kindergarten: Städt. Kindertagesstätte Wolfartsweier „Die Katze“ ca. 350 m - Grundschule: Grundschule Wolfartsweier ca. 750 m - Realschule: Friedrich Realschule Durlach ca. 3,2 km - Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium Durlach ca. 3,1 km - Apotheke: Schlossberg Apotheke ca. 400 m - Arzt: Dr. med. Ute Reitermann ca. 2,8 km - Bushaltestelle: Wolfartsweier Mitte (Linie 27, 47, 107) ca. 400 m - Bahnhaltestelle: Wolfartsweier Nord (Linie 2, 8) ca. 550 m - Anbindung: Südtangente ca. 2,7 km

Zum Verkauf steht eine ca. 91 m² große 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Karlsruhe-Wolfartsweier und verfügt über einen großen Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten. 2007 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert, 2016/2017 wurden dreifachverglaste Fenster und eine neue Küche eingebaut. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und 2025/2026 wurden die Balkone saniert und die Fassade neu gestrichen. Vor dem Verkauf wurde die Wohnung durch eine Fachfirma frisch gestrichen und der alte Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen wurde entfernt, sodass die zukünftigen Eigentümer den Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Im gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich kann jeder Eigentümer auf Wunsch ein Hochbeet platzieren. Die Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Raum für eine individuelle Gestaltung.

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