Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Neubaupotential in Poppenbüttel

Der Stadtteil Poppenbüttel liegt im grünen Nordosten Hamburgs, im beliebten Alstertal. Hier leben rund 24.600 Einwohner in einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und charmanten Altbauten. Poppenbüttel ist bekannt für seine naturnahe Umgebung mit dem Alsterwanderweg, dem Hummelsee und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die Anbindung an die S-Bahn-Linie S1 und diverse Buslinien sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen und die Autobahn A7 sind in kurzer Zeit erreichbar.Hamburg-Poppenbüttel vereint urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – eine Wohnlage, die für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.Das Zentrum der Hansestadt Hamburg ist mit dem Auto bequem in 30 Minuten erreichbar. Mit öffentliche Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt mit dem Bus 176 und dann mit der S- Bahn S1.Weitere Lagedaten:Die Bushaltestelle Minsbekweg (Linie 176) ist 100 Meter entfernt. Der S Bahnhof Poppenbüttel (S1) ist 2 Kilometer entfernt.Das Alsterdorfer Einkaufszentrum (AEZ) mit über 200 Shops und Restaurants ist nur 2 Kilometer entfernt.Der Flughafen Hamburg ist nur 7 Kilometer entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.Die Autobahn 1 in Richtung Norden nach Lübeck, die Autobahn 7 in Richtung Nord nach Flensburg und Richtung Süd nach Hannover sind beide in 25 Minuten zu erreichenDie Ostseeküste mit ihren wunderschönen Orten wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz oder Grömitz sind über die A1 in ca. einer Stunde erreichbar.

In gefragter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, in der Ulzburger Straße, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 auf einem großzügigen Grundstück mit 717 Quadratmeter Fläche. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten, grün eingewachsenen Garten. Ein separates Gartenhaus auf dem Grundstück dient derzeit als praktischer Stauraum für Gartengeräte.Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob durch eine umfassende Sanierung mit Erweiterung oder durch einen vollständigen Neubau – hier können persönliche Wohnvorstellungen verwirklicht werden. Auch die Errichtung eines Doppelhauses ist möglich, vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen. Wir können den Kontakt zu den zuständigen Behörden herstellen und kennen die Ansprechpartner.Für einen Neubau gilt grundsätzlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14 / Hummelsbüttel 20. Dieser sieht unter anderem folgendes vor: Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA), zulässig sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser mit maximal zwei Wohneinheiten. Die offene Bauweise ist zwingend vorgeschrieben, ebenso wie die Ausführung mit einem Vollgeschoss. Darüber hinaus sind die Baugrenzen einzuhalten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,2 (143 Quadratmeter), die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 (realistische Bebauung von 215 Quadratmeter möglich). Nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde wurde in Aussicht gestellt, dass 10% größer gebaut werden darf (in der Umgebung gibt es Grundstücke, die 10% bis 22% größer bebaut wurden). Dies wird aber nur mit einer konkreten Bauvoranfrage und einem Nachweis, dass konkrete Grundstücke in der Umgebung größer gebaut sind, genehmigt. Derzeit hat das Grundstück noch 828 Quadratmeter. 111 Quadratmeter gehen an die Stadt Hamburg zum Bau eines Fahrradweges. Der Bau wird erst in einigen Jahren erfolgen. Bis dahin dürfen Sie das Grundstück voll nutzen.Ein ideales Objekt für kreative Köpfe, Bauherren oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie erkennen und in bester Lage von Poppenbüttel ihren Wohntraum realisieren möchten.Lernen Sie dieses wunderschöne Grundstück mit dem herrlichen Garten und dem altehrwürdigem Einfamilienhaus kennen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

BesichtigungstermineBesichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Gerne auch am Wochenende.