Freistehender Bungalow von 2022 mit Wärmepumpe, Garage und Garten, frei ab 01.2027

Wohnen in Nennslingen
Nennslingen liegt auf dem Weißenburger Jura zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das Haus befindet sich im Wohngebiet Am Lachfeld. Der Ort bietet eine funktionierende Grundversorgung. Dazu gehören unter anderem Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, hausärztliche Versorgung, Zahnarzt, Physiotherapie sowie kleinere Handels-, Dienstleistungs- und Gastronomieangebote.

Eine Kindertagesstätte mit Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Nennslingen.

Die VGN-Buslinie 616 verbindet Nennslingen mit Weißenburg. Aufgrund der ländlichen Lage ist ein eigenes Fahrzeug für viele berufliche und private Wege dennoch praktisch.

Nennslingen eignet sich damit für Menschen, die ländlich wohnen möchten und zugleich Wert auf eine medizinische Grundversorgung, Kinderbetreuung, Schule und Einkaufsmöglichkeiten im Ort legen.

Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Sämtliche Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Der Grundriss ist klar gegliedert und kommt ohne Geschosswechsel aus.

Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zwei große Hebe-Schiebe-Türen und weitere bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten. Wohnen, Essen und Kochen sind offen miteinander verbunden, bleiben durch die Anordnung aber gut strukturiert.

Zum weiteren Raumangebot gehören ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, das sich als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Hinzu kommen ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Speisekammer sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum.

An den Wohnbereich schließen zwei Terrassenbereiche mit direktem Zugang zum Garten an. Die größere Terrasse liegt am Wohn-, Ess- und Kochbereich; eine weitere Terrasse befindet sich im Bereich des Schlaf- und Gästezimmers.

Die angebaute, gemauerte Doppelgarage ist über eine Verbindungstür direkt vom Haus erreichbar. Nicht ausgebaute Dachräume über dem Wohnhaus und der Garage bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus ist nicht unterkellert.

Das Haus ist ab dem 01.01.2027 frei.

Den Grundriss vom Bauträger senden wir Ihnen bei Interesse gern auf Anfrage zu.

Der Bungalow richtet sich an Menschen, die ein modernes, freistehendes Haus mit klarer Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und Wohnen auf einer Ebene suchen.

Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise als Effizienzhaus 55 EE mit Wärmedämmverbundsystem errichtet.

Für Heizung und Warmwasser sorgt eine leistungsgeregelte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Daikin, Typ Altherma 508 H/C. In das System ist ein Speicher mit einem Volumen von 500 Litern eingebunden. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Für Spitzenlasten ist ein elektrischer Heizstab vorgesehen.
Nach Auskunft des Eigentümers kann die Fußbodenheizung im Sommer zusätzlich auch zur Kühlung genutzt werden.

Ein Kaminzug für den Anschluss eines Holz- oder Kaminofens wurde bereits beim Bau vorgesehen.

Bei der Luftdichtheitsmessung im April 2022 wurde ein n??-Wert von 0,511 pro Stunde festgestellt; der für Gebäude ohne Lüftungsanlage geltende Richtwert wurde damit deutlich unterschritten.

Ausstattungsmerkmale
.freistehender, eingeschossiger Bungalow
.offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
.insgesamt drei Zimmer
.Tageslichtbad
.separates WC
.Speisekammer
.Technik- und Hauswirtschaftsraum
.Luft-Wasser-Wärmepumpe
.500-Liter-Speicher
.Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
.Kühlmöglichkeit über die Fußbodenheizung im Sommer
.Kaminzug für einen Ofenanschluss
.zwei Hebe-Schiebe-Türen
.weitere bodentiefe Fenstertüren
.teilweise niedrig ausgeführte Türschwellen
.Dreifach-Wärmeschutzverglasung
.elektrisch betriebene Rollläden
.Fensterrahmen außen in Anthrazit
.Aluminium-Haustür
.überdachter Hauseingang
.Wasserenthärtungsanlage
.Regenwasserzisterne mit einem Nennvolumen von etwa 5 m³
.angebaute, gemauerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
.nicht ausgebaute Dachräume über Haus und Garage

Weitere Angaben
Internet: Schnelles Internet verfügbar.
Wasserhärte: ca. 4,9 °dH, Härtebereich "weich".
Höhenlage: ca. 550 m ü. NHN.

SonstigesSie möchten mehr erfahren?

Gern stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit KI-Visualisierungen, Energieausweis und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung.

Hinweis zu den Darstellungen
Sämtliche im Exposé verwendeten Bilder und Grundrissdarstellungen sind KI-generierte beziehungsweise digital erstellte Visualisierungen und keine Originalaufnahmen des Hauses.

Die Darstellungen wurden auf Grundlage der vorliegenden Bau- und Planunterlagen erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Gebäude, Raumaufteilung, Außenbereichen sowie möglichen Einrichtungs- und Gestaltungsideen und können vom tatsächlichen Bestand, Zustand und von der vorhandenen Ausstattung abweichen.

Den Originalgrundriss des Bauträgers stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.

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Unser Tipp: Sehen Sie sich das Exposé und die Unterlagen vor einer Besichtigung in Ruhe an. So können offene Fragen vor Ort gezielt geklärt werden.

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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
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Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.comStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 7.72, Distanz zum Gymnasium: 11.57, Distanz zum Flughafen: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.28, Distanz zur Autobahn: 13.63, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02