Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Stellplatz, OG

Makrolage
Gablingen liegt im nördlichen Augsburger Umland und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Augsburg, Gersthofen, Langweid und Meitingen sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Gablingen bietet zudem eine praktische Verbindung für Pendler.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Schule, Kindergarten und Gastronomie. Durch die Nähe zu Augsburg und die gewachsene Ortsstruktur ist Gablingen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Mikrolage
Die Wohnung befindet sich in der Sonnenstraße 4 im Ortsteil Gablingen-Siedlung. Das Wohnumfeld ist gewachsen, überwiegend von Wohnbebauung geprägt und alltagstauglich angebunden.

Ein klarer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Gablingen. Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die ruhig wohnen und trotzdem schnell Richtung Augsburg oder Donauwörth unterwegs sein möchten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gablingen-Siedlung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 m² und verteilt sich auf Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie den Balkon.

Die Wohnung ist klassisch geschnitten und bietet eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich, das Wohnzimmer ist gut nutzbar, und der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Sie macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck, einzelne Ausstattungsbereiche sind jedoch nicht mehr neu und entsprechen eher einem gewachsenen, länger genutzten Wohnstandard.

Die Küche ist derzeit mit einer Einbauküche des Mieters ausgestattet. Diese gehört nicht zum Verkaufsumfang und wird bei einem späteren Auszug vom Mieter mitgenommen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Das Kellerabteil eignet sich als Abstellfläche, befindet sich jedoch in einem für das Baujahr typischen Zustand und ist nicht mit einem trocken ausgebauten Kellerraum in einem Neubau vergleichbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1939 errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert, unter anderem an Fassade, Dach, Fenstern, Elektrik und Heizung.

Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet (aktuelle Kaltmiete: 370 € monatlich; die Miete wurde seit längerer Zeit nicht erhöht). Bei einer späteren Eigennutzung ist bei berechtigtem Eigenbedarf aufgrund der langen Mietdauer von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von regelmäßig 9 Monaten auszugehen. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall bleibt sinnvoll.

.ca. 63 m² Wohnfläche
.3 Zimmer
.1. Obergeschoss
.Balkon
.Separate Küche mit Platz für Essbereich
.vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs
.Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
.Kellerabteil
.Stellplatz vor dem Haus
.Gas-Zentralheizung
.Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung im EG und OG
.Gebäude ursprünglich Baujahr 1939
.Fassade 2009 erneuert
.Treppenhäuser 2009 gestrichen
.Dachgeschossausbau mit Dämmung und neuer Elektrik 1995
.neue Dacheindeckung und Kaminsanierung 1995
.Elektrik im Zeitraum 1993 bis 2010 stetig erneuert
.langfristig vermietet

Infrastruktur
.Wasserhärte: ca. 15 °dH - Härtebereich hart
.Höhenlage: ca. 475 m ü. NN
.schnelles Internet verfügbar
.Stellplatz vor dem Haus

Hinweis
Die Grundrisse dienen der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.
Zur besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten wurden teilweise möblierte oder digital optimierte Darstellungen von Innenbereichen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Illustration und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

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4punkt0 Immobilien
Kaplan-Keller-Straße 7
86650 Wemding
Telefon: 09092 9678450
www.4punkt0.comStichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.07, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 2.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.25, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zum Flughafen: 7.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.16, Distanz zur Autobahn: 4.99, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.10, Distanz vom Zentrum: 11.31