Wohnen im Grünen -charmantes Häuschen mit traumhaftem Zier-und Bauerngarten in Gleußen

Gleußen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Itzgrund im oberfränkischen Landkreis Coburg und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die Städte Coburg, Bamberg und Lichtenfels sind in kurzer Zeit zu erreichen. Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft des Itzgrunds, bietet der Ort ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Gemeinde Itzgrund verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einem aktiven Vereinsleben.
Coburg erreichen Sie ohne Ampel in gut zehn Minuten.

Raumaufteilung:
Das Haus überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen den Wohn- und Schlafbereichen sowie die direkte Verbindung zum Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich der klassische Hauptwohnbereich des Hauses. Von der zentralen Diele aus erschließen sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, die separate Küche, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer. Die weitgehend kompakte Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und eine sehr gut nutzbare Wohnfläche.

Gartengeschoss:
Das Gartengeschoss bietet einen weiteren, nahezu eigenständig nutzbaren Wohnbereich. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Daneben stehen eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Flur zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Heizungs- und weitere Neben-/Abstellräume.

Durch die Aufteilung eignet sich das Haus damit sehr gut für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Gartengeschoss bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten als separater Gäste-, Jugend- oder Wohnbereich.

Highlights:
-ruhige Wohnlage
-großes, gepflegtes Grundstück
-außergewöhnlicher Zier-und Bauerngarten
-großzügiger Balkon mit Gartenblick
-helle Wohnräume
-Hanggeschoss/Souterrain mit vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten
-naturnahes Wohnen mit hoher Privatsphäre
-solide Holzständerbauweise
-ideal für Gartenliebhaber

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung