Ruhige Dachwohnung mit Weitblick beim Ammersee

Der idyllische Ort Entraching gehört zur Gemeinde Finning und liegt im wunderschönen Voralpenland auf der Westseite des Ammersees. Mit nur ca. 260 Nachbarn wohnt man hier ganz ruhig inmitten von Wiesen und Wäldern wenige Minuten vom See entfernt. Vervollständigt wird die märchenhafte Dorfoptik noch durch die Barockkirche St. Jakob aus dem 18. Jahrhundert.

Die Immobilie mit vier Wohnungen steht in einer ruhigen Sackgasse gegenüber der Kirche St. Jakob. Parken kann man auf einem der drei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Der wild-romantische Garten auf der Ostseite mit einem Gartenhaus, alten Bäumen und blühenden Sträuchern gehört zu den Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Der Garten auf der Südseite gehört zur größeren Wohnung im Erdgeschoss.
Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 wird regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei. Laut Energieausweis liegt der Bedarfswert bei 166,4 kWh/(m².a), die Energieeffizienzklasse ist F.
Am Dach wurden in den vergangenen Jahren Reparaturen durchgeführt, eine Dacherneuerung hat die Eigentümergemeinschaft bisher jedoch nicht beschlossen. Die Fenster der Wohnungen sind teilweise isolierverglast, einige haben noch Holzrahmen, andere bereits Kunststoffrahmen. Die Briefkästen und die Schließanlage sind ganz neu.
Der aktuelle Bewirtschaftungskostenrahmen des gesamten Hauses liegt jährlich bei 17.084 Euro, das Hausgeld für die Wohnung im DG beträgt monatlich 213 Euro.

Durch eine blaue Haustür und über zwei Holztreppen gelangt man in die großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Dank der vielen Dachflächenfenster in allen Räumen, sogar im Flur und im WC, ist die Wohnung wunderbar hell. Zahlreiche Holzbalken und Holzböden unterstreichen noch den charmanten Bauernhausstil.
Weite Ausblicke auf Wiesen und Wälder hat man vor allem vom Balkon vor dem Wohn-Essbereich auf der Südseite sowie durch die Fenster auf der Ostseite. Die kleine Barockkirche St. Jacob prägt die Aussicht durch die Fenster von Küche, WC, Badezimmer und Kinderzimmer auf der Nordseite.

SonstigesAlle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und habe auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Christina Desler, REMAX Landsberg am Lech, Hofgraben 470, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.desler@remax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn ich auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden bin und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zum Gymnasium: 12.00