Wohn- und Geschäftshaus in Kaufbeuren - Stadtmitte - vermietet

Kaufbeuren (mittelalterlich: Buron) ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Allgäu. Die frühere Reichsstadt und heutige Mittelstadt ist mit 46.193 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Im Jahre 2013 wurde die Stadt zum Oberzentrum aufgestuft. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage zum Allgäu auch Tor ins Allgäu. Seit 2019 ist Kaufbeuren Hochschulstadt. Kaufbeuren ist Verwaltungssitz der Planungsregion Allgäu und befindet sich außerdem innerhalb der Metropolregion München. Der wirtschaftliche Einzugsbereich Kaufbeurens hat rund 140.000 Einwohner.
Die Stadt liegt in einem Moränental am Fluss Wertach und gliedert sich in die zwei großen, räumlich getrennten Quartiere Kaufbeuren-Altstadt und Kaufbeuren-Neugablonz sowie einige eingemeindete Dörfer der Umgebung. Neugablonz ist eine typische bayerische Vertriebenenstadt, die nach dem Zweiten Weltkrieg auf einem ringsum von Wald umgebenen Gelände einer ehemaligen Munitionsanstalt der Dynamit-AG entstanden ist.

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.

KurzbeschreibungWohn- und Geschäftshaus in KauObjektMitten in der Kaufbeurer Altstadt bietet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1800 eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einem Grundstück von ca. 74 m² erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 5 Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 188 m². Der Grundriss bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung: Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Flächen zur Verfügung, die sich - je nach Konzept - als Wohn-, Arbeits- oder Praxisbereiche nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Freiraum.

Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie technisch und optisch zu modernisieren und dabei den historischen Charakter des Hauses zu bewahren. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, was den Fokus klar auf einer zeitgemäßen Aufwertung und wertsteigernden Sanierung liegt.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die in Kaufbeuren eine zentrale, charakterstarke Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Die Immobilie verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Beheizt wird das Objekt über eine Zentralheizung; die Energieversorgung erfolgt dabei über Gas.

Das Objekt ist befristet vermietet und bringt mind. 2.200.- € / mtl. ein.

StichworteGesamtfläche: 245,14 m², vermietbare Fläche: 245,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen