Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Garage im Zentrum von Obergünzburg mit Renditepotential 4,7 %

Obergünzburg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Obergünzburg.
Der Ort liegt in der Region Allgäu. Er wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die im Ortsgebiet der Tobelbach, der Wifelsbach und der Salabach einmünden. Die Gemeinde hat eine Höhenlage von 707 m ü. NHN (östliche Günz) bis 891 m ü. NHN (südwestlich von Ebersbach).

Unser gesamtes Angebot finden Sie unter https://www.wuestenrot-immobilien.de.

KurzbeschreibungSaniertes Wohn- und GeschäftshObjektEntdecken Sie ein einmaliges Wohn- und Geschäftshaus im charmanten Obergünzburg! Dieses sanierte Schmuckstück aus dem Jahr 1934 kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf drei Etagen bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von ca. 138 m², ideal für eine vielseitige Nutzung.

Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 189 m² und ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung ist von normaler Qualität, zeitgemäß und funktional, wodurch es sich hervorragend für praktisches Wohnen und gewerbliche Nutzung eignet.

Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne Verzögerung Ihre Pläne umsetzen und dieses einzigartige Objekt in bester Lage von Obergünzburg Ihr Eigen nennen. Perfekt für Investoren und Eigennutzer, die Wert auf ein traditionsreiches, gut gepflegtes Anwesen legen.

Tauchen Sie ein in die Geschichte von Obergünzburg und nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses. Ein wahres Highlight in einer idyllischen Umgebung erwartet Sie!

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

SonstigesDie derzeitige Kaltmieteinnahme für das Erdgeschoss beträgt 7.200.- € / Jahr.

Bei einem Potential für Kaltmiete sollten mindestens 27.360.- € / Jahr erzielt werden können, um eine Rendite von 4,7 % zu erzielen.

Das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit ist seit 6/2024 vermietet und das Obergeschoss mit Dachgeschoss als Wohneinheit ist ab 01.08.2026 frei verfügbar.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 79,91 m², Gesamtfläche: 217,78 m², vermietbare Fläche: 217,78 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen