Seltene Gelegenheit: Großzügiges Wohnanwesen auf ca. 11.400m² in außergewöhnlicher Außenbereichslage

Die Immobilie befindet sich in Überherrn, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Saarlouis unmittelbar an der französischen Grenze. Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Anwesen selbst liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld – passend zum weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Überherrn bildet den wirtschaftlichen Mittelpunkt der Gemeinde und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Handwerks-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Geschäfte des täglichen Bedarfs und verschiedene Lebensmittelmärkte sind vor Ort vorhanden. Die Nähe zur Kreisstadt Saarlouis erweitert das Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot zusätzlich. Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. In der Gemeinde befinden sich verschiedene Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie mehrere Apotheken. Damit ist eine wohnortnahe medizinische Grundversorgung gewährleistet. Für Familien bietet Überherrn eine umfassende Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur. Insgesamt stehen in der Gemeinde sechs Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es mit der Grundschule St. Bonifatius in Überherrn und der Grundschule St. Oranna in Berus zwei Grundschulstandorte mit Möglichkeiten zur nachmittäglichen Betreuung. Mit der Schule am Warndtwald befindet sich zudem eine weiterführende Gemeinschaftsschule direkt in Überherrn. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Über die umliegenden Landesstraßen sowie die B 269 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarlouis und in das weitere Saarland. Gleichzeitig profitiert Überherrn von seiner unmittelbaren Grenzlage zu Frankreich und seiner Lage innerhalb der Saar-Lor-Lux-Region. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein aktives Vereinsleben sowie das örtliche Parkbad ergänzen das Angebot. So verbindet die Lage Ruhe, Natur und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Gemeinde – eine Kombination, die insbesondere bei einem Anwesen dieser Größenordnung einen besonderen Wohnwert bietet. Einzigartige Lage & großzügige Außenbereiche: Eine besondere Stärke dieses Anwesens ist die außergewöhnliche Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur. Das Wohnhaus befindet sich als letztes Anwesen am Ende einer Sackgasse. Seitlich sowie oberhalb des Grundstücks schließt keine unmittelbare Wohnbebauung an, wodurch ein besonders privates und naturnahes Wohngefühl entsteht. Das mehr als 11.000 m² große Grundstück mit seinen weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand unterstreicht diesen besonderen Charakter. Die angrenzenden Naturflächen sowie die Nähe zur französischen Grenze bieten zudem attraktive Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, unter anderem in Richtung Bist und Frankreich. Auch die großzügigen Außenbereiche des Hauses tragen wesentlich zur hohen Aufenthaltsqualität bei. Neben der großen Terrasse verfügt das Obergeschoss über drei großzügige, überdachte Loggien bzw. Balkone, die den einzelnen Räumen zugeordnet sind. Ob ein Frühstück mit Blick ins Grüne oder entspannte Abendstunden im Freien – die verschiedenen Außenbereiche ermöglichen es, die besondere Lage und das weitläufige Grundstück zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Gerade das Zusammenspiel aus parkähnlichem Grundstück, altem Baumbestand, großzügigen Außenbereichen und der nahezu alleinstehenden Lage am Ende der Sackgasse macht dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter und hohem Maß an Privatsphäre.

In besonders ruhiger, naturnaher Lage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Überherrn. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 11.409 m² verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das parkähnlich angelegte Grundstück verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Charakter. Mit entsprechender Pflege und Gestaltung bietet es das Potenzial, seinen ursprünglichen Charme wieder voll zu entfalten und zu einem eindrucksvollen privaten Rückzugsort zu werden. Gerade die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet Perspektiven, die bei klassischen Wohnimmobilien nur selten zu finden sind. Das Anwesen könnte beispielsweise für Naturliebhaber, Hobbylandwirte oder Interessenten mit dem Wunsch nach Tier- bzw. Pferdehaltung interessant sein. Die naturnahe Lage des Anwesens bietet darüber hinaus ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft einen Rückzugsort für alle, die ein Leben im Einklang mit der Natur und fernab des hektischen Alltags zu schätzen wissen. Das Wohnhaus: Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 270 m² und bietet durch seine großzügige Aufteilung verschiedenste Wohnkonzepte. Vom weitläufigen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen Kachelofen für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche fügt sich unmittelbar in diesen Bereich ein. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und damit zum weitläufigen Grundstück. Ein großzügiges Schlafzimmer wurde nachträglich innerhalb dieses Bereichs geschaffen. Bei entsprechendem Bedarf besteht hier die Möglichkeit, die Raumaufteilung wieder zu verändern und den Wohnbereich entsprechend zu vergrößern. Ein Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene. Separate Einliegerwohnung: Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigenem, separatem Zugang. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder für eine separate Nutzung bzw. Vermietung. Obergeschoss mit weiterem Potenzial: Das Obergeschoss wird derzeit als Erweiterung des Hauptwohnbereichs genutzt, bietet aufgrund seiner Aufteilung jedoch ebenfalls interessante Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie eine Küche. Insgesamt stehen auf dieser Etage drei Balkone zur Verfügung, die den Schlafräumen sowie dem Badezimmer zugeordnet sind. Durch die vorhandene Raumstruktur könnte sich das Obergeschoss grundsätzlich auch für eine weitergehend eigenständige Nutzung anbieten. Etwaige Änderungen der Nutzung oder Aufteilung sind hinsichtlich ihrer baurechtlichen Zulässigkeit entsprechend zu prüfen. Kellergeschoss und weitere Flächen: Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Nutz- und Nebenflächen. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere ausgebaute bzw. wohnlich nutzbare Bereiche zur Verfügung, die nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 270 m² sind. Die ehemalige Garage wurde in der Vergangenheit zu einem Verkaufsraum umgenutzt bzw. entsprechend zurückgebaut. Eine erneute Nutzung als Garage ist grundsätzlich möglich. Zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich unmittelbar am Anwesen. Ausstattung: Das gesamte Wohnhaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2009. Darüber hinaus ist das Gebäude mit dreifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Hinweis: Die konkrete Zulässigkeit Ihres Vorhabens ist unter Umständen mit den zuständigen Behörden abzustimmen.