Koffer packen, einziehen und wohlfühlen

Die Souterrainwohnung befindet sich im Stadtteil Walsum von Duisburg, annähernd 1,4 km östlich des Stadtzentrums. Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt im Ruhrgebiet mit rund 502 000 Einwohnern, liegt an der Mündung von Ruhr und Rhein und ist Mitglied des Regionalverbands Ruhr. Die nächste Bushaltestelle Ludgerusstraße ist in etwa 400 m zu Fuß erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle Sonnenstraße liegt rund 800 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Duisburg‑Walsum (A 59) ist ungefähr 700 m entfernt und in weniger als fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der nächste Bahnhof Dinslaken befindet sich in etwa 5 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter Kaufland, Netto sowie eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, eine Hauptschule und eine Hochschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zwei Kindergärten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein Krankenhaus und Allgemeinmediziner sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar; drei Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitangebote gibt es ein Kunstzentrum, einen Wasserpark und ein Museum, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sportvereine (SV Walsum, SG Wacker Walsum) und ein Sportheim liegen in wenigen Gehminuten, mehrere Fitnessstudios (McFit, Premium Fitness Neutor Galerie, Wellness‑Garden) befinden sich in der Umgebung. Naherholungsparks wie der Gewerbegebiet Friedrich‑Park, der Volkspark Schwelgern und der Jubiläumshain sind mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Restaurant, ein Café und ein Schnellrestaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Diese großzügige und sehr gepflegte Souterrainwohnung bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder: Eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Damit ist sowohl der schnelle Start in den Tag als auch entspannte Erholung am bestens möglich. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Ob Frühstück am Morgen, ein Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden mit der Familie - hier stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand direkt bezogen werden. Eine Garage rundet das attraktive Angebot ab. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Duisburg Walsum und eignet sich besonders für Familien, die ein gepflegtes und komfortables Zuhause mit ausreichend Platz suchen. Die Wohnung kann voraussichtlich Anfang 2027 bezogen werden oder nach Absprache.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch Liebe Familien, Hier sind die Ausstattungsmerkmale der Souterrainwohnung: - Objekttyp: Souterrainwohnung - Wohnfläche: 100 m² - Baujahr: ca. 1994 - Letzte Modernisierung: 2021 - Bauart: Massivbau - Zustand: gepflegt - Fenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierglas - Heizung: Zentralheizung, Hauptenergieträger Erdgas leicht - Fußböden: Fliesen, Laminat - Badezimmer: 2 mit Badewanne und Dusche - Zimmer: 4 - Außenbereiche: Balkon, Terrasse, Garten am Objekt - Garagenstellplatz: 1 - Spezialraum: Abstellraum - Ausstattung: Standard - Extras: Klimatisierung vorhanden - Besonderheiten: Nichtraucher, Markise, elektrische Rollläden - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: eigengenutzt

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de