Großartiges Wohnen in Groß-Umstadt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des idyllischen Groß-Umstädter Stadtteils Heubach. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zu den ausgedehnten Wald- und Landschaftsflächen des Odenwaldes. Hier genießen Sie eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre fernab von städtischer Hektik. Besonders reizvoll sind die zahlreichen Spazier- und Wanderwege, die direkt vor der Haustür zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Die gewachsene Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt für ein angenehmes und familiäres Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet Heubach eine gute Anbindung an die Kernstadt Groß-Umstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Über die umliegenden Bundesstraßen sind auch Dieburg, Darmstadt, Aschaffenburg und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die reizvolle Landschaft rund um Heubach zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Die Kombination aus Waldnähe, idyllischer Umgebung und gewachsenem Wohncharakter macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Insgesamt bietet diese Lage ein außergewöhnlich angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

In idyllischer und ruhiger Lage direkt am Waldrand von Groß-Umstadt-Heubach präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1957 errichtete Gebäude wurde bereits ca. 1985 sowie nochmals ca. 1992 umfangreich erweitert und im Zuge dieser Maßnahmen umfassend saniert. Dadurch verbindet die Immobilie heute den besonderen Charme eines historischen Hauses mit einer großzügigen Raumaufteilung. Je nach Nutzung lässt sich das Anwesen flexibel für bis zu drei Wohneinheiten gestalten, wobei die Bereiche derzeit nicht vollständig voneinander getrennt sind. Zwei großzügige Terrassen, ein schöner Garten und die unmittelbare Nähe zum Wald verleihen dem Anwesen einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Das als Hochparterre ausgeführte Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² ein großzügiges und gemütliches Raumangebot. Der Wohnbereich bildet gemeinsam mit der gemütlichen Küche und dem direkt angrenzenden Esszimmer den kommunikativen Mittelpunkt dieser Etage. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide. Im Obergeschoss steht eine nahezu gleich große Wohnfläche zur Verfügung, die durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich besonders großzügig wirkt. Ein überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide beziehungsweise einem flexibel nutzbaren Büro. Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren großzügigen Raum mit eigenem Balkon, der sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer für ältere Kinder eignet. Darüber hinaus besteht im ebenerdig gelegenen Souterrain das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, da hier ein ca. 40 m² großer Raum mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer vorhanden sind. Dieser Bereich ist aktuell als wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausgeführt und verfügt über einen eigenen Zugang über den Keller beziehungsweise von außen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außerdem weitere Abstellflächen sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern. Das großzügige Grundstück bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten und grenzt unmittelbar an einen kleinen Bach, wodurch eine besonders idyllische Atmosphäre entsteht. Zwei Stellplätze in der großen Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, den gepflegten Zustand und die zahlreichen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Zuhause für Familien, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus viel Wohnfläche, großem Garten und der einzigartigen Lage direkt am Wald macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in Groß-Umstadt-Heubach. Ein charmantes und gepflegtes Haus mit außergewöhnlich viel Platz, eigenem Garten und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

- Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 1991 - Flüssiggas-Erdtank ca. 4.000 l - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff- & Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat & Vinyl - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Duschbad mit WC - Gäste-WC mit Dusche - Große Dachterrassen mit Süd-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Doppelgarage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.