Tolles Haus in toller Lage

Laatzen-Rethen – naturnah und gut angebunden Dieses sehr gepflegte Familienheim befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Laatzen-Rethen, direkt angrenzend an Grasdorf. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Leinemasch mit ihren weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie den vielfältigen Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die grüne Umgebung prägt das Wohngefühl und sorgt für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Rethens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ermöglicht eine komfortable Verbindung nach Laatzen und Hannover. Ein besonderes Plus dieser Wohnlage ist der schöne Blick ins Grüne, der sich insbesondere von den oberen Etagen eröffnet. Bei guter Sicht reicht der Blick sogar bis zum Deister. Rethen ist damit eine Wohnadresse für alle, die naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden leben möchten – mit kurzen Wegen ins Grüne und gleichzeitig einer guten Verbindung zum urbanen Umfeld von Hannover.

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und eine besonders schöne, grüne Wohnlage in Laatzen-Rethen. Das Haus wurde über die Jahre von seinen Bewohnern stets gepflegt und instand gehalten und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auf mehreren Ebenen stehen insgesamt 6 großzügige und vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Mittelpunkt der Etage ist das Wohn- und Esszimmer mit Blick auf Terrasse und Garten. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zur dahinterliegenden Garage – ein ausgesprochen praktisches Extra. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Der überdachte Balkon mit zusätzlicher Markise eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und bei entsprechender Sicht sogar bis zum Deister. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gästezimmer, ein Büro und ein kleines Bad mit WC. Der darüber liegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch im Kellergeschoss stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein kombinierter Heizungs-, Wasch- und Trockenraum, ein Hobbyraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorgenommenen Investitionen: Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 3,7 kWp installiert, die zur Einspeisung genutzt wird. Das Dach wurde 2006 neu eingedeckt, gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen. Die Innentüren, das Glasvordach und die individuell angefertigte Garderobe wurden ebenfalls 2006 erneuert. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden überwiegend zwischen 2002 und 2020 erneuert und sind größtenteils mit Außenjalousien versehen. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2003 und ist vollständig ausgestattet. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die derzeit noch zuverlässig funktioniert. Für den nächsten Entwicklungsschritt bieten sich insbesondere Modernisierungen bei Bodenbelägen und Malerarbeiten an. Auch Gäste-WC und die beiden Bäder entsprechen noch weitgehend dem zeittypischen Stil des Baujahres. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, Schritt für Schritt oder im Zuge einer umfassenderen Renovierung ein individuelles Zuhause nach heutigen Ansprüchen zu gestalten. Ein Haus mit viel Platz, Garten, Garage, Photovoltaikanlage und einem außergewöhnlich schönen Blick ins Grüne – mit einer guten Basis und Raum für neue Ideen. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Sparkasse Hannover. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de