Charmante Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter – Wohnen mit Weitblick und besonderem Flair

Die Wohnung befindet sich in der Waldenburger Straße im beliebten Künzelsauer Stadtteil Gaisbach. Der Ort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Kreisstadt Künzelsau. Gaisbach ist weit über die Region hinaus als Stammsitz der Würth-Gruppe bekannt und zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten im Hohenlohekreis. Zahlreiche Arbeitsplätze renommierter Unternehmen, Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturell hat Gaisbach mit dem Carmen Würth Forum und dem Museum Würth einiges zu bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 erreichen Sie die Künzelsauer Innenstadt in wenigen Minuten sowie die Autobahn A6 in kurzer Fahrzeit. Durch die Ortsumfahrung wurde der Ortskern von Gaisbach deutlich vom Durchgangsverkehr entlastet und bietet heute eine hohe Wohnqualität. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen. Die Lage vereint urbanes Arbeiten mit naturnahem Wohnen. Die reizvolle Landschaft Hohenlohes, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Erholungswert. Entfernungen (ca.): Künzelsau Zentrum: 3 km Anschluss an die B19: ca. 1 Minute Autobahn A6: ca. 10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: wenige Minuten Kindergarten und Grundschule: fußläufig erreichbar Bushaltestelle: in kurzer Gehentfernung

Ein Zuhause mit Charakter und Atmosphäre Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem einzigartigen Charme eines ausgebauten Dachgeschosses. Die offene Raumgestaltung, die beeindruckende Deckenhöhe und die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Die im Jahr 2015 kernsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus, das ebenfalls 2015 kernsaniert wurde, was den guten Energiewert im Energieausweis erklärt! Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine stilvolle Immobilie mit besonderem Charakter legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hohen Decken lassen den Raum besonders großzügig wirken, während die sichtbaren Dachbalken den unverwechselbaren Charme des Dachgeschosses unterstreichen. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon – ein wunderbarer Ort, um den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt zu beginnen. Das im Zuge der Kernsanierung modernisierte Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Hier genießen Sie Komfort und Funktionalität gleichermaßen – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder eine kleine Auszeit am Abend. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringt und zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Kernsanierung im Jahr 2015 von Wohnung und Haus - Energiewert laut Energieausweis 92,99 kWh - Offene, großzügige Raumgestaltung - Moderne Pelletheizung von 2015 - Außergewöhnliche Deckenhöhe - Sichtbare Holzbalken mit besonderem Charme - Großzügiger Balkon - Modernisiertes Tageslichtbad - Badewanne und separate Dusche - Garage - Gepflegtes 6-Familienhaus

Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.