Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Marxloh

Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Marxloh, einem gewachsenen Stadtteil im Duisburger Norden und Teil des Stadtbezirks Hamborn. Marxloh zeichnet sich durch eine urbane und gewachsene Bebauungsstruktur mit einem umfangreichen Bestand an gründerzeitlichen Wohngebäuden aus. Der Stadtteil verfügt über einen etablierten zentralen Versorgungsbereich rund um die Weseler Straße und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote. Die Weseler Straße ist überregional insbesondere durch ihre außergewöhnlich hohe Konzentration an Brautmodengeschäften bekannt und stellt einen bedeutenden Handelsstandort innerhalb des Duisburger Nordens dar. Für Bewohner und Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung interessant. Über die nahegelegene A59 bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Duisburger Innenstadt als auch in Richtung Dinslaken und zum weiteren Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Darüber hinaus verfügt Marxloh mit dem Bereich Marxloh Pollmann über einen wichtigen Verknüpfungspunkt zwischen Straßenbahn- und Busverkehr. Auch die Stadtentwicklung investiert weiter in den Standort. Im Rahmen verschiedener Entwicklungsmaßnahmen sollen insbesondere der zentrale Bereich Marxlohs, die Weseler Straße und der August-Bebel-Platz langfristig städtebaulich aufgewertet und gestärkt werden. Durch die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem vergleichsweise preisorientierten Wohnungsmarkt besteht im Stadtteil eine breite Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in der Wilfriedstraße im Duisburger Stadtteil Marxloh. Die im Jahr 1905 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m² auf einem ca. 202 m² großen Grundstück. Das Objekt ist bis auf eine Einheit aktuell vollständig bzw. langfristig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.508,92 € (bei Vollvermietung), entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.107,04 €. Besonders hervorzuheben ist der über viele Jahre kontinuierlich gepflegte und modernisierte Gebäudezustand. Seit 2012 wurden regelmäßig Investitionen in die technische und bauliche Substanz vorgenommen. Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus heute in einem für sein Baujahr ansprechenden und fortlaufend instand gehaltenen Zustand. Die überschaubare Grundstücksfläche von lediglich ca. 202 m² trägt zudem zu einer wirtschaftlichen Bewirtschaftungsstruktur bei. Insbesondere grundstücksbezogene Kosten und umlagefähige Anlieger- bzw. Betriebskosten können hierdurch vergleichsweise kompakt gehalten werden. Das Mietverhältnis innerhalb des Hauses ist durch eine langjährige Mieterstruktur geprägt. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf einen bestehenden Mietbestand und eine bereits umfassend gepflegte Gebäudesubstanz legen. Fazit Das Mehrfamilienhaus verbindet eine bestehende langfristige Vermietungsstruktur mit einer über viele Jahre kontinuierlich modernisierten Gebäudesubstanz. Die sechs Wohneinheiten, die kompakte Grundstücksgröße und die bereits durchgeführten Investitionen machen das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine klassische Wohnimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen und nachvollziehbarer Modernisierungshistorie suchen. Weitere Informationen, Mietaufstellungen und objektbezogene Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Ausbaureserve - Mehrfamilienhaus - 6 Wohneinheiten (3 x 1,5 Zimmer, 3 x 2,5 Zimmer) - Baujahr ca.1905 - Wohnfläche: ca. 241 m² - Grundstücksgröße: ca. 202m² - Jährliche Nettokaltmiete: 18.107,04 € (bei Vollvermietung) - Spitzboden (Nutzfläche/Abstellfläche) - Keller (Nutzfläche/Abstellfläche) folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden durchgeführt: 2012–2016 In diesem Zeitraum wurden bereits umfangreiche Maßnahmen zur Verbesserung und Erhaltung der Immobilie durchgeführt: - Kelleraußenwände mit atmungsaktivem Anstrich versehen - Querlüftung im Kellerbereich eingebaut - Kellerdecke mit Isoliertechnik bearbeitet - teilweise Erneuerung der Badezimmer - Sanierung des Hausflures - neuer Anstrich und neue Leisten im Gemeinschaftsbereich (Hausflur) - Erneuerung der Briefkastenanlage 2016 - Erneuerung der Zaunanlage im Erdgeschossbereich - umfassende Sanierung der Wohnung Dachgeschoss links - umfassende Sanierung der Wohnung Erdgeschoss links - Erneuerung der Fenster im Zuge der Sanierungsmaßnahmen 2017 - neue Fenster in der Wohnung 1. Obergeschoss rechts - Installation bzw. Erneuerung der Satellitenanlage 2018 - Fassadenanstrich - Sanierung des Gebäudesockels - umfassende Sanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss rechts 2019 - Erneuerung der Kellerbeleuchtung 2021 - Modernisierung der Stromkästen auf einen zeitgemäßen technischen Stand 2022 - teilweise Erneuerung des Badezimmers in der Wohnung Dachgeschoss rechts 2024 - neue Fenster in der Wohnung Erdgeschoss rechts - umfangreiche Erneuerungen in der Wohnung im 1.OG links (Erneuerung von Decken, Einbau moderner Deckenstrahler, Verputz- und Sanierungsarbeiten an den Innenwänden) 2025 - aufwendige Freilegungs- und Trocknungsarbeiten im Erdgeschoss rechts - fachgerechter Verschluss von Rohrbereichen - Sanierung der betroffenen Innenwände - Begleitung bzw. Inspektion durch ISOTEC - Reparatur der Heizungsanlage

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de