Wohnhaus im Grünen…

Elbersberg Pottenstein-Elbersberg – idyllisch in der Fränkischen Schweiz Elbersberg ist ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Pottenstein und liegt mitten in der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz. Der Ort ist etwa fünf Kilometer von Pottenstein entfernt und zeichnet sich vor allem durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre, die schöne Natur und seine lange Geschichte aus. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Elbersberg bereits im Jahr 1109. In unmittelbarer Umgebung liegen viele bekannte Ausflugsziele: die Burg Pottenstein, die Teufelshöhle, der Schöngrundsee, das Felsenbad und der Erlebnisfelsen mit Skywalk und Sommerrodelbahnen. Auch das romantische Obere Püttlachtal lädt zum Wandern und Naturgenießen ein. Pottenstein Pottenstein ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth mit derzeit rd. 5400 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt in der Fränkischen Schweiz. Freuen Sie sich auf faszinierende Naturbegegnungen, fränkisches Fachwerk, auf Täler und Höhen, tiefe Höhlen und fränkische Schmankerln! Pottenstein ist DAS Freizeitzentrum in Nordbayern! Die besten Sehenswürdigkeiten in Pottenstein: Teufelshöhle Pottenstein. Sommerrodelbahnen Pottenstein. Skywalk mit zusätzlichen Attraktionen zum Klettern oder Trampolin springen. Aussichtsturm Himmelsleiter. Fränkische Schweiz- Museum. Sportlich können Sie sich am Golfplatz oder im Klettergarten betätigen. Auch ein Soccer-Park und ein E-Fun Park bieten weitere Freizeitmöglichkeiten Das idyllische Felsenstädtchen liegt umgeben von Trockenrasenhängen an der Einmündung von Weihersbach und Haselbrunnbach in die Püttlach, im Herzen der Fränkischen Schweiz. Das Gemeindegebiet erstreckt sich weit über die umliegenden Hochflächen, die noch sehr vom bäuerlichen Leben geprägt sind. In der Stadt Pottenstein gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Pegnitz und in Bayreuth die über eine Busverbindung angefahren werden. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Café und Eisdiele, sowie gute Einkaufsmöglichkeiten und eine Tankstelle sind in der Stadt vorhanden. Wenige Kilometer westlich von Pottenstein befindet sich mit dem Felsendorf Tüchersfeld das wohl bekannteste Motiv der Fränkischen Schweiz. Entfernungen: Pegnitz 12 KM Bayreuth 28 KM Flughafen Nürnberg 50 KM

Ein Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit – freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten Ankommen, durchatmen und sich zuhause fühlen: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 ist eine Immobilie, die man nicht allein anhand ihrer Wohnfläche beschreiben kann. Sie überzeugt vielmehr durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zahlreichen Rückzugsorte und vor allem durch die liebevolle und aufwendige Weiterentwicklung, die das Haus über die Jahre erfahren hat. Hier wurde nicht einfach nur gewohnt – hier wurde mit viel Herzblut gestaltet, modernisiert, erweitert und immer wieder investiert. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause, das Großzügigkeit und Wohnlichkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Anwesen liegt wunderbar eingebettet im Grünen. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet gleichzeitig eine herrliche private Rückzugsoase. Der liebevoll angelegte Garten ist ausgesprochen gepflegt und überzeugt mit seiner gewachsenen Bepflanzung, schönen Sitzbereichen, einer großzügigen Terrasse sowie einer überdachten Terrassenfläche. Hier finden sich zu jeder Tageszeit attraktive Plätze zum Entspannen, Zusammensitzen oder Genießen. Ein charmantes Nebengebäude mit Sitzmöglichkeit und kleiner Eckbank lädt beispielsweise dazu ein, Geburtstage, gesellige Abende oder besondere Familienmomente inmitten des Gartens zu verbringen. Ein kleines Baumhaus macht das Grundstück auch für Kinder zu einem besonderen Erlebnis. Darüber hinaus bietet die Grundstücksfläche noch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der rückwärtige Grundstücksbereich wurde bislang unter anderem sehr großzügig für die Haltung und Beschäftigung eines Hundes genutzt. Eine professionelle Hundebox sowie ein entsprechend angelegter Trainings- bzw. Freilaufbereich sind vorhanden. Die vorhandenen Flächen lassen sich selbstverständlich auch für andere individuelle Wünsche und Hobbys nutzen. Großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, was diese Immobilie auszeichnet: viel Raum, viel Licht und eine ausgesprochen großzügige Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet einen der zentralen Lebensmittelpunkte des Hauses. Ein vorhandener Kachelofen sorgt hier für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Besonders praktisch: Die Befeuerung erfolgt komfortabel über den vorgelagerten Flur, sodass der Wohnbereich selbst weitgehend von Holz und Schmutz verschont bleibt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein außergewöhnlich großzügiges Arbeitszimmer. Durch seine Lage unmittelbar am Eingangsbereich bietet es sich nicht nur hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich an, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen. Die geräumige Küche mit integriertem Essbereich geht fließend in den Wintergarten über. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang zur großzügigen, vollständig überdachten Terrassenfläche. Damit entsteht eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für lange Sommerabende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum entspannten Blick in den eigenen Garten. Licht, Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten Das Obergeschoss hält weitere großzügige private Räume bereit. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf selbstverständlich auch als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer bietet neben Dusche, WC und Waschbecken eine Whirlpool-Eckbadewanne. Die Fenster sorgen für angenehme natürliche Belichtung und vor allem für die Möglichkeit einer effektiven Be- und Entlüftung – ein praktisches Detail mit hohem Wohnkomfort. Einliegerwohnung mit vielen Möglichkeiten Die im Haus integrierte Einliegerwohnung erweitert das Nutzungskonzept dieser Immobilie ganz erheblich. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer separaten Küche, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie einen eigenen Balkonbereich. Dieser ist ein weiteres Highlight, der sich vom Obergeschoss der Einliegerwohnung aus erschließt. Mit seiner herrlichen Sonneneinstrahlung bietet er einen weiteren privaten Außenbereich und eröffnet einen schönen Blick in das grüne Umfeld. Über eine Wendeltreppe ist der darüberliegende Schlafbereich erreichbar, der einen angenehmen und privaten Rückzugsort schafft. Ob als separate Wohneinheit für Familienangehörige, für erwachsene Kinder, als Gäste- oder Arbeitsbereich oder zur teilweisen Vermietung – die Einliegerwohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und macht das Anwesen besonders flexibel. Vollständig unterkellert und bis zum Spitzboden ausgebaut Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hauswirtschafts- bzw. Bügelraum mehrere weitere Kellerräume, die sich hervorragend als Vorrats-, Lager- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur sogenannten Motorradgarage, die wiederum mit dem Carport verbunden ist. So kann man das Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreichen – ein durchdachtes Detail, das den praktischen Wert der Immobilie unterstreicht. Über das Haupttreppenhaus gelangt man zudem in das ausgebaute Dachgeschoss bis hinauf zum Spitzboden. Dadurch stehen nochmals zusätzliche Flächen und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Gepflegter Zustand und laufende Investitionen Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten und sehr guten Zustand. Über die Jahre wurde die Immobilie immer wieder aufwendig renoviert, umgebaut, erweitert und an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Weiße Kunststofffenster, helle Türen und überwiegend geflieste Böden unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter des Hauses. Die Räume wirken großzügig, klar und lichtdurchflutet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die zahlreichen durchgeführten Maßnahmen zeigen deutlich, dass die Eigentümer großen Wert darauf gelegt haben, das Haus kontinuierlich zu erhalten, zu verbessern und mit viel Sorgfalt weiterzuentwickeln. Ein Anwesen, das Raum zum Leben lässt Diese Immobilie ist vor allem eines: außergewöhnlich vielseitig. Sie verbindet großzügiges Wohnen, eine flexible Einliegerwohnung, zahlreiche Neben- und Nutzflächen, mehrere Außenbereiche und einen weitläufigen, wunderbar eingewachsenen Garten zu einem Gesamtbild, das heute nur selten zu finden ist. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Tierhaltung, Hobby oder einfach der Wunsch nach viel Platz und Privatsphäre – dieses Anwesen bietet den Raum und die Möglichkeiten, individuelle Lebensentwürfe umzusetzen. Besonders beeindruckend ist dabei die Verbindung aus Großzügigkeit und Geborgenheit: Im Inneren erwarten Sie weitläufige, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten, während der Garten eine grüne, geschützte und nahezu uneinsehbare private Oase bildet. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und viel Herzblut – für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern ein Zuhause mit außergewöhnlichem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten. Frei nach Vereinbarung