* Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage *

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Randlage von Weingarten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in wenigen Minuten zu erreichen.Absolut familienfreundliche Lage (30er Zone, Sackgasse)! Kindergärten und Schulen (z.B. eine Grundschule in 700m Entfernung) sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten.

*** Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage (Sackgasse) ***Preisreduzierung: Neuer Preis: € 419.000,- (von € 450.000,- runter)Die im Jahr 1966 fertiggestellte Doppelhaushälfte, deren Wohnfläche ca. 95 qm beträgt, erstreckt sich auf 2 Geschosse. Im EG liegen klassischerweise das Wohnzimmer (mit Zugang zu zwei großen Terrassen) die geräumige Küche (mit EBK, kleinem Abstellraum und Platz für eine Essecke), das Gäste-WC und der Windfang mit Diele. Im 1. OG findet man den Flur, drei Schlafzimmer (eines davon mit westlich ausgerichtetem Balkon) und das Tageslichtbad mit Badewanne vor. Der Dachraum, der über die Treppe erreicht wird (keine Luke mit wackeliger Leiter!) und über mehrere Fenster verfügt, bietet weitere Fläche mit Potential. Hier wurde bereits mit Styroporplatten gedämmt und auch ein richtiger Heizkörper, der über die Zentralheizung betrieben wird, wurde hier schon angebracht. Das Haus steht auf einem ca. 394 qm großen Grundstück, sodass Ihnen ein großer, süd-westlich ausgerichteter Garten hinter dem Haus zur Verfügung steht. Dieser ist sehr gepflegt und bietet für Groß und Klein genügend Raum zur Entfaltung an der frischen Luft. Hier liegen auch die bereits erwähnten Terrassen vor. Die sonnige Terrasse unter freiem Himmel ist ca. 22 m² groß und die überdachte ca. 18 m². Diese ist zusätzlich seitlich geschlossen, sodass Sie auch bei Regen und Wind gemütlich beisammensitzen können. An die überdachte Terrasse grenzt der Geräteschuppen. Diesem folgt die Garage, die Ihrem Wagen zu jeder Jahreszeit Schutz bietet. Zusätzlich kann vor der Garage geparkt werden!Über einen Gang kann man vom Garten in den vorderen Bereich des Hauses gelangen, der über einen gepflegten, süd-östlich ausgerichteten Vorgarten verfügt. Sie sehen, es gibt für jeden Anlass ein passendes „Eckchen“ – ob für den Morgenkaffee im Vorgarten, den schattigen Snack beisammen im überdachten Bereich, oder das Herumtollen der Kinder in der Sonne während des geselligen Grillfests im Garten. Der gesamte Außenbereich ist sehr ansprechend gestaltet, zum Entspannen und Verweilen einladend. Hier kann man sonnige Tage und schöne Sommerabende genießen … ein absolutes Highlight der Immobilie!Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit genügend Stauraum. Drei Räume und ein kleiner Flur mit einer Staunische bilden den Keller. In einem dieser Räume ist die Heizung untergebracht. Und auch der Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie ein separater Zugang zum Garten liegen hier vor. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung (Niedertemperaturkessel, keine Erneuerungspflicht), der Öltank ist im Erdreich untergebracht. Der Warmwasseraufbereitung dient ein Boiler. Ende Juli 2026 wurde die Wartung der Heizung durchgeführt - Ergebnis: Gute Werte!Laut Eigentümer hat man in den letzten Jahren weniger als 1.000 Liter Öl/Jahr für die Beheizung des Hauses verbraucht. Bei einem aktuellen Preis von ca. 1,30€/Liter, würde dies weniger als 1.300€ im Jahr ergeben.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2003 erneuert (bis auf ein kleines Fenster in der Toilette), ebenso das Fenster im Bad (1. OG). Die restlichen Fenster im 1. OG wurden diesen Sommer ersetzt - durch qualitative, im Großraum Bodensee gefertigte Kunststofffenster.Kabelanschluss ist gegeben.

- Garage mit Stellplatz- Garten- Vorgarten- 2 Terrassen (eine davon überdacht und seitlich geschlossen)- Balkon- Abstellraum im Außenbereich- Tageslichtbad- Gäste-WC- EBK- Voll unterkellert - Große Nutzfläche auf dem Dachboden

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in einer ruhigen Lage sind - das auch noch einen sehr attraktiven Außenbereich bietet - dann sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen. Hier und da sollte zwar was gemacht werden, aber das Anpacken lohnt sich!Bezugsfrei ist das Haus zum 01.11.2026*** Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck - vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin! ***Weiteres Anschauungsmaterial und weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage. --------------------------------------------------------------~~~ FINANZIERUNG~~~Sie brauchen eine Finanzierung? Sprechen Sie mich an. Gerne bin ich Ihnen dabei behilflich - dank meiner zuverlässigen Partner im Finanzsektor. --------------------------------------------------------------Damit Ihnen ein zeitnaher Besichtigungstermin angeboten werden kann, geben Sie bitte im Kontaktfeld Ihre kompletten Kontaktdaten an, d.h. Anschrift, Email-Adresse, Festnetznummer und Mobilnummer. Dadurch ermöglichen Sie mir eine schnelle Bearbeitung Ihrer Daten zwecks einer zeitnahen Rückmeldung und Terminvereinbarung.Vielen Dank.* Die Angaben zum Objekt basieren auf den dem Makler erteilten Informationen seitens des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Information wird daher keine Haftung übernommen. Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.