Mehrfamilienhaus in Ingolstadt - St. Augustin

Kothau ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Südost. Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung: In Kothau gibt es einen Supermarkt, Ärzte, einen Kinderhort und eine Grundschule. Apotheken und einen Kindergarten gibt es im benachbarten Ortsteil Ringsee. Die Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG), tagsüber mit den Linien 17, 20 und 30, nachts mit den Linien N10und N19. Ideal für Pendler! Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sport/Freizeit: Der ESV Ingolstadt-Ringsee e. V. im Ortsteil Ringsee bietet viele Sportarten an. Für Kletter- und Boulderfans gibt es das DAV-Kletterzentrum Ingolstadt der Sektion Ringsee e. V., das sich jedoch im Ingolstädter Südwesten am Baggerweg befindet.

Im begehrten Augustinviertel von Ingolstadt steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem 629 m² großen Grundstück. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet insgesamt drei eigenständige Wohneinheiten. Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügige, noch nicht renovierte Wohnung mit fünf Zimmern. Die Wohnung ist derzeit leer und steht somit sofort für individuelle Gestaltung und Bezug bereit. Im Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 4 Zimmer Wohnung, die 1999 umfassend saniert wurde. Dabei wurden z. B. Bodenbeläge, Bäder, Türen und Heizkörper erneuert – ein zeitgemäßes Wohnambiente ist damit gegeben. Die Wohnung ist für 970 € zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieter sind flexibel und wären bereit, nach Absprache auszuziehen bzw. die Mietverträge lassen eine wechselseitige Kündigung zu. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut. Es beherbergt eine 3 Zimmer Wohnung, die aktuell an eine Wohngemeinschaft mit drei Personen vermietet ist. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 975 € zzgl. Nebenkosten. Auch hier sind die Mieter nach vorheriger Absprache bereit, den Auszug zu organisieren. Alle drei Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder, die sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet sind – ein Komfort, der im Alltag viel Raum für Entspannung bietet. Die klassischen Grundrisse ermöglichen eine optimale Raumnutzung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Es stehen zwei Garagen zur Verfügung. Weitere Highlights des Objekts: • Südterrasse und Südbalkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. • Vollunterkellerung – bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. • Kunststofffenster mit Doppelverglasung – sorgen für gute Wärmedämmung und Schallschutz. • Gasheizung (Baujahr 2011) – gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. • zusätzlicher Außenkamin Dieses Mehrfamilienhaus verbindet die Vorzüge einer ruhigen, etablierten Wohnlage mit modernen Sanierungen und einer flexiblen Nutzungssituation. Es eignet sich sowohl für Investoren, die ein renditestarkes Objekt suchen, als auch für Eigennutzer. Gerne stehen wir für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näher vorzustellen.