Wohn- und Gewerbetraum in einem - Leben und Arbeiten in Randlage von Höpfingen-Waldstetten!

Waldstetten ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Höpfingen im nördlichen Baden-Württemberg, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Baulands. Die ruhige und naturnahe Lage macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Gemeinde Höpfingen mit ihren Ortsteilen bietet eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die größeren Städte Buchen im Odenwald sowie Hardheim befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein umfangreicheres Angebot an Einkauf, Gastronomie und Dienstleistungen.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B27 ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Mosbach sowie der Anschluss an das überregionale Straßennetz sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar, sodass auch Pendler die Vorzüge des ländlichen Wohnens genießen können.

Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen durch das charakteristische Bauland ein. Wer Wert auf Ruhe, frische Luft und ein harmonisches Wohnumfeld legt, findet in Waldstetten eine ideale Grundlage für ein lebenswertes Zuhause.

Eine besondere Konstellation erwartet Sie bei diesem einzigartigen Anwesen in der ruhigen Randlage von Höpfingen-Waldstetten, das Wohnen und Gewerbe auf beeindruckende Weise vereint.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 241 qm Wohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Böden, die zum Barfußlaufen einladen, sowie das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Drei extra große Schlafzimmer bieten reichlich Platz für die ganze Familie.

Das hochwertig ausgestattete Wohlfühlbad mit Fenster, bodentiefer Dusche und Whirlpool-Badewanne verwöhnt Sie bereits am Morgen und lässt den Tag perfekt beginnen. Hochwertige Boden- und Wandfliesen runden das elegante Gesamtbild ab.
Ergänzt wird diese Einheit durch ein praktisches 32 qm großes Apartment sowie weitere 95 qm Ausbaufläche, die Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 375 qm, bestehend aus einer Halle mit Lagerfläche, Büro und WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Gebäude wurde 1999 erbaut und im Jahr 2020 kernsaniert sowie umgebaut. Dabei kamen ausschließlich moderne und hochwertige Baumaterialien zum Einsatz, die in Verbindung mit der besonderen Architektur dieses Anwesens ein unverwechselbares Gesamtbild ergeben.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen oder einfach auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Platz und Potenzial - dieses Objekt macht es möglich!

Hinweis: Es können Zusatzflächen auf bis zu 3.790 qm Gesamtgrundstück angrenzend dazu erworben werden!

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

SonstigesLiebe Eigentümer,
sie besitzen bereits eine Immobilie und möchten den aktuellen Wert auf einfachem und direktem Wege in Erfahrung bringen?
Oder sind Sie sich nicht ganz sicher, ob Sie den richtigen Verkaufspreis angesetzt haben?
Unser Wertermittlungstool hilft Ihnen, genau das herauszufinden!

- Schnell & einfach
- Kostenlos & unverbindlich
- Direktes Ergebnis!

Wie ist der übliche Ablauf?
Sie beschreiben Ihre Immobilie unter:

https://www.baumbusch-immobilien.de/wertermittlung/

Unsere Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen auf Basis Ihrer Eingaben eine erste grobe Preiseinschätzung für Ihre Immobilie.

Wir kontaktieren Sie in Kürze!
Im Anschluss an Ihre Online-Immobilienbewertung setzen sich unsere Immobilienexperten mit Ihnen in Verbindung.

Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie!

Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.baumbusch-immobilien.de

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer bekannt, damit wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung setzten können.
Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.
Diskretion ist für uns Ehrensache!

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 758,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020